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Comprar apartamento en Zona Centro, Envigado
Comprar un apartamento en Zona Centro cuesta $780 millones en la mediana de los 95 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $620 millones y $993 millones. El metro cuadrado se pide a $8.580.000 y el apartamento típico tiene 96 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $590 millones en la mediana, $9.830.000/m², unos 39 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $690 millones en la mediana, $9.160.000/m², unos 74 m² (19 avisos)
- 3 habitaciones: $830 millones en la mediana, $8.530.000/m², unos 104 m² (67 avisos)
- 4 o más habitaciones: $803 millones en la mediana, $5.880.000/m², unos 132 m² (6 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $428 millones en el cuartil más barato.
¿Zona Centro es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de Zona Centro está 3% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $8.580.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 27 avisos de Zona Centro piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Zona Centro
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Zona Centro pide $3.430.000 al mes o menos (36 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 5,1% del precio de compra: unos 19 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Zona Centro?
Comprar un apartamento en Zona Centro cuesta $780 millones en la mediana de los 95 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $620 millones y $993 millones. El metro cuadrado se pide a $8.580.000 y el apartamento típico tiene 96 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Zona Centro según las habitaciones?
1 habitación: $590 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $690 millones (19 avisos); 3 habitaciones: $830 millones (67 avisos); 4 o más habitaciones: $803 millones (6 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Zona Centro?
El aviso más económico de hoy pide $265 millones. 27 de los 95 avisos de Zona Centro piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Zona Centro?
La rentabilidad bruta es de 5,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $36.800 al mes y se vende a $8.590.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 87 avisos de venta y 30 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Zona Centro?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Zona Centro es $560.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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