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Comprar apartamento en Los Almendros, Envigado
Comprar un apartamento en Los Almendros cuesta $675 millones en la mediana de los 19 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $463 millones y $698 millones. El metro cuadrado se pide a $7.720.000 y el apartamento típico tiene 83 m². Eso está 16% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 3 habitaciones: $500 millones en la mediana, $7.720.000/m², unos 70 m² (15 avisos)
¿Los Almendros es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de Los Almendros está 16% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $7.720.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 9 avisos de Los Almendros piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Los Almendros
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Los Almendros pide $3.050.000 al mes o menos (39 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,6% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Los Almendros?
Comprar un apartamento en Los Almendros cuesta $675 millones en la mediana de los 19 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $463 millones y $698 millones. El metro cuadrado se pide a $7.720.000 y el apartamento típico tiene 83 m². Eso está 16% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Los Almendros según las habitaciones?
3 habitaciones: $500 millones (15 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Los Almendros?
El aviso más económico de hoy pide $320 millones. 9 de los 19 avisos de Los Almendros piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Los Almendros?
La rentabilidad bruta es de 6,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $42.600 al mes y se vende a $7.760.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 17 avisos de venta y 37 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Los Almendros?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Los Almendros es $442.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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