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Comprar apartamento en El Portal, Envigado
Comprar un apartamento en El Portal cuesta $850 millones en la mediana de los 73 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $745 millones y $915 millones. El metro cuadrado se pide a $7.150.000 y el apartamento típico tiene 122 m². Eso está 5% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $690 millones en la mediana, $10.490.000/m², unos 81 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $800 millones en la mediana, $7.720.000/m², unos 107 m² (45 avisos)
- 4 o más habitaciones: $880 millones en la mediana, $6.260.000/m², unos 141 m² (21 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $663 millones en el cuartil más barato.
¿El Portal es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de El Portal está 5% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $7.150.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 6 avisos de El Portal piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en El Portal
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Portal pide $4.200.000 al mes o menos (65 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,6% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Portal?
Comprar un apartamento en El Portal cuesta $850 millones en la mediana de los 73 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $745 millones y $915 millones. El metro cuadrado se pide a $7.150.000 y el apartamento típico tiene 122 m². Eso está 5% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Portal según las habitaciones?
2 habitaciones: $690 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $800 millones (45 avisos); 4 o más habitaciones: $880 millones (21 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Portal?
El aviso más económico de hoy pide $450 millones. 6 de los 73 avisos de El Portal piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Portal?
La rentabilidad bruta es de 6,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $39.000 al mes y se vende a $7.130.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 70 avisos de venta y 57 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Portal?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Portal es $495.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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