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Comprar apartamento en El Poblado, Envigado
Comprar un apartamento en El Poblado cuesta $1.090 millones en la mediana de los 39 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $870 millones y $1.500 millones. El metro cuadrado se pide a $9.200.000 y el apartamento típico tiene 137 m². Eso está 35% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $680 millones en la mediana, $10.600.000/m², unos 72 m² (5 avisos)
- 2 habitaciones: $900 millones en la mediana, $7.660.000/m², unos 137 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $1.090 millones en la mediana, $9.230.000/m², unos 120 m² (17 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.500 millones en la mediana, $8.080.000/m², unos 178 m² (12 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $645 millones en el cuartil más barato.
¿El Poblado es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de El Poblado está 35% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $9.200.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 3 avisos de El Poblado piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en El Poblado
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Poblado pide $5.000.000 al mes o menos (82 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,1% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Poblado?
Comprar un apartamento en El Poblado cuesta $1.090 millones en la mediana de los 39 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $870 millones y $1.500 millones. El metro cuadrado se pide a $9.200.000 y el apartamento típico tiene 137 m². Eso está 35% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Poblado según las habitaciones?
1 habitación: $680 millones (5 avisos); 2 habitaciones: $900 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $1.090 millones (17 avisos); 4 o más habitaciones: $1.500 millones (12 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Poblado?
El aviso más económico de hoy pide $550 millones. 3 de los 39 avisos de El Poblado piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Poblado?
La rentabilidad bruta es de 6,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $46.700 al mes y se vende a $9.230.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 31 avisos de venta y 79 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Poblado?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Poblado es $703.100 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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