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Comprar apartamento en El Dorado, Envigado
Comprar un apartamento en El Dorado cuesta $535 millones en la mediana de los 40 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $458 millones y $670 millones. El metro cuadrado se pide a $6.380.000 y el apartamento típico tiene 77 m². Eso está 34% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,2% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $660 millones en la mediana, $10.150.000/m², unos 65 m² (10 avisos)
- 3 habitaciones: $500 millones en la mediana, $6.140.000/m², unos 84 m² (27 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $445 millones en el cuartil más barato.
¿El Dorado es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de El Dorado está 34% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $6.380.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 24 avisos de El Dorado piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en El Dorado
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Dorado pide $1.700.000 al mes o menos (121 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,2% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Dorado?
Comprar un apartamento en El Dorado cuesta $535 millones en la mediana de los 40 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $458 millones y $670 millones. El metro cuadrado se pide a $6.380.000 y el apartamento típico tiene 77 m². Eso está 34% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,2% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Dorado según las habitaciones?
2 habitaciones: $660 millones (10 avisos); 3 habitaciones: $500 millones (27 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Dorado?
El aviso más económico de hoy pide $365 millones. 24 de los 40 avisos de El Dorado piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Dorado?
La rentabilidad bruta es de 7,2% al año: el metro cuadrado se arrienda a $38.400 al mes y se vende a $6.380.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 40 avisos de venta y 36 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Dorado?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Dorado es $295.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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