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Comprar apartamento en Prados Del Norte, Cali
Comprar un apartamento en Prados Del Norte cuesta $369 millones en la mediana de los 120 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $280 millones y $420 millones. El metro cuadrado se pide a $4.200.000 y el apartamento típico tiene 75 m². Eso está 12% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $243 millones en la mediana, $7.200.000/m², unos 31 m² (8 avisos)
- 2 habitaciones: $280 millones en la mediana, $4.520.000/m², unos 61 m² (22 avisos)
- 3 habitaciones: $390 millones en la mediana, $4.140.000/m², unos 94 m² (79 avisos)
- 4 o más habitaciones: $365 millones en la mediana, $3.630.000/m², unos 129 m² (10 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $191 millones en el cuartil más barato.
¿Prados Del Norte es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Prados Del Norte está 12% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $4.200.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 19 avisos de Prados Del Norte piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Prados Del Norte
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Prados Del Norte pide $1.400.000 al mes o menos (24 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,5% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Prados Del Norte?
Comprar un apartamento en Prados Del Norte cuesta $369 millones en la mediana de los 120 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $280 millones y $420 millones. El metro cuadrado se pide a $4.200.000 y el apartamento típico tiene 75 m². Eso está 12% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Prados Del Norte según las habitaciones?
1 habitación: $243 millones (8 avisos); 2 habitaciones: $280 millones (22 avisos); 3 habitaciones: $390 millones (79 avisos); 4 o más habitaciones: $365 millones (10 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Prados Del Norte?
El aviso más económico de hoy pide $75.000.000. 19 de los 120 avisos de Prados Del Norte piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Prados Del Norte?
La rentabilidad bruta es de 7,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $26.200 al mes y se vende a $4.200.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 113 avisos de venta y 11 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Prados Del Norte?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Prados Del Norte es $534.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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