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Comprar apartamento en Granada, Cali
Comprar un apartamento en Granada cuesta $500 millones en la mediana de los 120 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $380 millones y $699 millones. El metro cuadrado se pide a $3.670.000 y el apartamento típico tiene 138 m². Eso está 19% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $250 millones en la mediana, $6.390.000/m², unos 37 m² (10 avisos)
- 2 habitaciones: $390 millones en la mediana, $4.000.000/m², unos 97 m² (26 avisos)
- 3 habitaciones: $500 millones en la mediana, $3.120.000/m², unos 152 m² (42 avisos)
- 4 o más habitaciones: $660 millones en la mediana, $3.170.000/m², unos 183 m² (42 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $220 millones en el cuartil más barato.
¿Granada es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Granada está 19% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $3.670.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 5 avisos de Granada piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Granada
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Granada pide $2.000.000 al mes o menos (18 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,5% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Granada?
Comprar un apartamento en Granada cuesta $500 millones en la mediana de los 120 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $380 millones y $699 millones. El metro cuadrado se pide a $3.670.000 y el apartamento típico tiene 138 m². Eso está 19% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Granada según las habitaciones?
1 habitación: $250 millones (10 avisos); 2 habitaciones: $390 millones (26 avisos); 3 habitaciones: $500 millones (42 avisos); 4 o más habitaciones: $660 millones (42 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Granada?
El aviso más económico de hoy pide $155 millones. 5 de los 120 avisos de Granada piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Granada?
La rentabilidad bruta es de 7,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $22.600 al mes y se vende a $3.630.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 90 avisos de venta y 9 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Granada?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Granada es $800.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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