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Comprar apartamento en Cristales, Cali
Comprar un apartamento en Cristales cuesta $730 millones en la mediana de los 266 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $1.200 millones. El metro cuadrado se pide a $6.250.000 y el apartamento típico tiene 123 m². Eso está 74% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $440 millones en la mediana, $8.760.000/m², unos 57 m² (36 avisos)
- 2 habitaciones: $600 millones en la mediana, $6.670.000/m², unos 85 m² (45 avisos)
- 3 habitaciones: $823 millones en la mediana, $6.110.000/m², unos 141 m² (146 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.295 millones en la mediana, $5.360.000/m², unos 200 m² (37 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $420 millones en el cuartil más barato.
¿Cristales es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Cristales está 74% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $6.250.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 3 avisos de Cristales piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Cristales
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Cristales pide $3.300.000 al mes o menos (35 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,6% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Cristales?
Comprar un apartamento en Cristales cuesta $730 millones en la mediana de los 266 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $1.200 millones. El metro cuadrado se pide a $6.250.000 y el apartamento típico tiene 123 m². Eso está 74% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Cristales según las habitaciones?
1 habitación: $440 millones (36 avisos); 2 habitaciones: $600 millones (45 avisos); 3 habitaciones: $823 millones (146 avisos); 4 o más habitaciones: $1.295 millones (37 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Cristales?
El aviso más económico de hoy pide $155 millones. 3 de los 266 avisos de Cristales piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Cristales?
La rentabilidad bruta es de 7,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $40.500 al mes y se vende a $6.380.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 193 avisos de venta y 22 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Cristales?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Cristales es $803.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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