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Comprar apartamento en Ciudad Jardin, Cali
Comprar un apartamento en Ciudad Jardin cuesta $820 millones en la mediana de los 515 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $998 millones. El metro cuadrado se pide a $6.360.000 y el apartamento típico tiene 136 m². Eso está 95% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $360 millones en la mediana, $8.970.000/m², unos 43 m² (25 avisos)
- 2 habitaciones: $720 millones en la mediana, $7.160.000/m², unos 95 m² (47 avisos)
- 3 habitaciones: $830 millones en la mediana, $6.200.000/m², unos 135 m² (351 avisos)
- 4 o más habitaciones: $985 millones en la mediana, $5.780.000/m², unos 160 m² (89 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $240 millones en el cuartil más barato.
¿Ciudad Jardin es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Ciudad Jardin está 95% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $6.360.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 8 avisos de Ciudad Jardin piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Ciudad Jardin
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Ciudad Jardin pide $3.500.000 al mes o menos (95 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,8% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Ciudad Jardin?
Comprar un apartamento en Ciudad Jardin cuesta $820 millones en la mediana de los 515 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $998 millones. El metro cuadrado se pide a $6.360.000 y el apartamento típico tiene 136 m². Eso está 95% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Ciudad Jardin según las habitaciones?
1 habitación: $360 millones (25 avisos); 2 habitaciones: $720 millones (47 avisos); 3 habitaciones: $830 millones (351 avisos); 4 o más habitaciones: $985 millones (89 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Ciudad Jardin?
El aviso más económico de hoy pide $220 millones. 8 de los 515 avisos de Ciudad Jardin piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Ciudad Jardin?
La rentabilidad bruta es de 7,8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $40.300 al mes y se vende a $6.220.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 446 avisos de venta y 52 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Ciudad Jardin?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Ciudad Jardin es $803.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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