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Comprar apartamento en Bellavista, Cali
Comprar un apartamento en Bellavista cuesta $800 millones en la mediana de los 274 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $1.250 millones. El metro cuadrado se pide a $6.180.000 y el apartamento típico tiene 131 m². Eso está 90% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,9% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $385 millones en la mediana, $6.920.000/m², unos 57 m² (16 avisos)
- 2 habitaciones: $640 millones en la mediana, $6.390.000/m², unos 97 m² (78 avisos)
- 3 habitaciones: $900 millones en la mediana, $6.170.000/m², unos 151 m² (138 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.100 millones en la mediana, $5.740.000/m², unos 178 m² (41 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $315 millones en el cuartil más barato.
¿Bellavista es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Bellavista está 90% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $6.180.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 2 avisos de Bellavista piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Bellavista
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Bellavista pide $4.850.000 al mes o menos (62 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,9% del precio de compra: unos 11 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Bellavista?
Comprar un apartamento en Bellavista cuesta $800 millones en la mediana de los 274 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $1.250 millones. El metro cuadrado se pide a $6.180.000 y el apartamento típico tiene 131 m². Eso está 90% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,9% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Bellavista según las habitaciones?
1 habitación: $385 millones (16 avisos); 2 habitaciones: $640 millones (78 avisos); 3 habitaciones: $900 millones (138 avisos); 4 o más habitaciones: $1.100 millones (41 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Bellavista?
El aviso más económico de hoy pide $220 millones. 2 de los 274 avisos de Bellavista piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Bellavista?
La rentabilidad bruta es de 8,9% al año: el metro cuadrado se arrienda a $47.000 al mes y se vende a $6.300.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 214 avisos de venta y 39 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Bellavista?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Bellavista es $947.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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