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Comprar apartamento en Aguacatal, Cali
Comprar un apartamento en Aguacatal cuesta $1.100 millones en la mediana de los 187 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $270 millones y $1.500 millones. El metro cuadrado se pide a $5.330.000 y el apartamento típico tiene 182 m². Eso está 162% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 9,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $230 millones en la mediana, $3.930.000/m², unos 57 m² (48 avisos)
- 3 habitaciones: $1.240 millones en la mediana, $5.500.000/m², unos 212 m² (96 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.600 millones en la mediana, $5.510.000/m², unos 300 m² (42 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $200 millones en el cuartil más barato.
¿Aguacatal es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Aguacatal está 162% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $5.330.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 45 avisos de Aguacatal piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Aguacatal
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Aguacatal pide $7.750.000 al mes o menos (22 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 9,3% del precio de compra: unos 11 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Aguacatal?
Comprar un apartamento en Aguacatal cuesta $1.100 millones en la mediana de los 187 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $270 millones y $1.500 millones. El metro cuadrado se pide a $5.330.000 y el apartamento típico tiene 182 m². Eso está 162% por encima de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 9,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Aguacatal según las habitaciones?
2 habitaciones: $230 millones (48 avisos); 3 habitaciones: $1.240 millones (96 avisos); 4 o más habitaciones: $1.600 millones (42 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Aguacatal?
El aviso más económico de hoy pide $150 millones. 45 de los 187 avisos de Aguacatal piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Aguacatal?
La rentabilidad bruta es de 9,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $36.500 al mes y se vende a $4.690.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 102 avisos de venta y 13 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Aguacatal?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Aguacatal es $1.300.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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