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Comprar apartamento en San Martin, Bogotá
Comprar un apartamento en San Martin cuesta $420 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $337 millones y $603 millones. El metro cuadrado se pide a $10.000.000 y el apartamento típico tiene 42 m². Eso está 41% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $375 millones en la mediana, $10.240.000/m², unos 40 m² (26 avisos)
- 2 habitaciones: $590 millones en la mediana, $9.110.000/m², unos 59 m² (11 avisos)
- 3 habitaciones: $983 millones en la mediana, $7.520.000/m², unos 112 m² (4 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $340 millones en el cuartil más barato.
¿San Martin es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de San Martin está 41% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $10.000.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 18 avisos de San Martin piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en San Martin
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de San Martin pide $2.300.000 al mes o menos (36 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,3% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en San Martin?
Comprar un apartamento en San Martin cuesta $420 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $337 millones y $603 millones. El metro cuadrado se pide a $10.000.000 y el apartamento típico tiene 42 m². Eso está 41% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San Martin según las habitaciones?
1 habitación: $375 millones (26 avisos); 2 habitaciones: $590 millones (11 avisos); 3 habitaciones: $983 millones (4 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en San Martin?
El aviso más económico de hoy pide $269 millones. 18 de los 44 avisos de San Martin piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en San Martin?
La rentabilidad bruta es de 8,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $66.600 al mes y se vende a $9.650.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 20 avisos de venta y 11 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en San Martin?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en San Martin es $479.700 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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