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Comprar apartamento en San Luis, Bogotá
Comprar un apartamento en San Luis cuesta $410 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $310 millones y $540 millones. El metro cuadrado se pide a $6.680.000 y el apartamento típico tiene 59 m². Eso está 42% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $306 millones en la mediana, $7.430.000/m², unos 40 m² (13 avisos)
- 2 habitaciones: $430 millones en la mediana, $7.190.000/m², unos 59 m² (15 avisos)
- 3 habitaciones: $690 millones en la mediana, $8.670.000/m², unos 77 m² (6 avisos)
- 4 o más habitaciones: $750 millones en la mediana, $4.410.000/m², unos 148 m² (9 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $250 millones en el cuartil más barato.
¿San Luis es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de San Luis está 42% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $6.680.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 18 avisos de San Luis piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en San Luis
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de San Luis pide $1.650.000 al mes o menos (33 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,7% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en San Luis?
Comprar un apartamento en San Luis cuesta $410 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $310 millones y $540 millones. El metro cuadrado se pide a $6.680.000 y el apartamento típico tiene 59 m². Eso está 42% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San Luis según las habitaciones?
1 habitación: $306 millones (13 avisos); 2 habitaciones: $430 millones (15 avisos); 3 habitaciones: $690 millones (6 avisos); 4 o más habitaciones: $750 millones (9 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en San Luis?
El aviso más económico de hoy pide $180 millones. 18 de los 44 avisos de San Luis piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en San Luis?
La rentabilidad bruta es de 7,7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $42.300 al mes y se vende a $6.630.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 31 avisos de venta y 10 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en San Luis?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en San Luis es $393.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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