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Comprar apartamento en Niza, Bogotá
Comprar un apartamento en Niza cuesta $703 millones en la mediana de los 112 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $544 millones y $1.090 millones. El metro cuadrado se pide a $6.650.000 y el apartamento típico tiene 110 m². Eso está en la mediana de Bogotá ($715 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,9% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $545 millones en la mediana, $9.320.000/m², unos 57 m² (21 avisos)
- 2 habitaciones: $600 millones en la mediana, $6.820.000/m², unos 97 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $748 millones en la mediana, $6.120.000/m², unos 120 m² (64 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.245 millones en la mediana, $5.930.000/m², unos 200 m² (19 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $345 millones en el cuartil más barato.
¿Niza es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Niza está en la mediana de Bogotá ($715 millones). Por metro cuadrado, $6.650.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 10 avisos de Niza piden menos de $380 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Niza
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Niza pide $2.500.000 al mes o menos (27 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,9% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Niza?
Comprar un apartamento en Niza cuesta $703 millones en la mediana de los 112 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $544 millones y $1.090 millones. El metro cuadrado se pide a $6.650.000 y el apartamento típico tiene 110 m². Eso está en la mediana de Bogotá ($715 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,9% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Niza según las habitaciones?
1 habitación: $545 millones (21 avisos); 2 habitaciones: $600 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $748 millones (64 avisos); 4 o más habitaciones: $1.245 millones (19 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Niza?
El aviso más económico de hoy pide $199 millones. 10 de los 112 avisos de Niza piden menos de $380 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Niza?
La rentabilidad bruta es de 6,9% al año: el metro cuadrado se arrienda a $37.800 al mes y se vende a $6.540.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 83 avisos de venta y 12 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Niza?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Niza es $649.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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