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Comprar apartamento en Modelia, Bogotá
Comprar un apartamento en Modelia cuesta $520 millones en la mediana de los 141 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $390 millones y $650 millones. El metro cuadrado se pide a $7.730.000 y el apartamento típico tiene 73 m². Eso está 27% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $300 millones en la mediana, $10.000.000/m², unos 29 m² (27 avisos)
- 2 habitaciones: $482 millones en la mediana, $8.410.000/m², unos 57 m² (16 avisos)
- 3 habitaciones: $545 millones en la mediana, $6.720.000/m², unos 76 m² (83 avisos)
- 4 o más habitaciones: $950 millones en la mediana, $6.980.000/m², unos 136 m² (13 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $279 millones en el cuartil más barato.
¿Modelia es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Modelia está 27% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $7.730.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 31 avisos de Modelia piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Modelia
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Modelia pide $2.000.000 al mes o menos (78 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,8% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Modelia?
Comprar un apartamento en Modelia cuesta $520 millones en la mediana de los 141 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $390 millones y $650 millones. El metro cuadrado se pide a $7.730.000 y el apartamento típico tiene 73 m². Eso está 27% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Modelia según las habitaciones?
1 habitación: $300 millones (27 avisos); 2 habitaciones: $482 millones (16 avisos); 3 habitaciones: $545 millones (83 avisos); 4 o más habitaciones: $950 millones (13 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Modelia?
El aviso más económico de hoy pide $225 millones. 31 de los 141 avisos de Modelia piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Modelia?
La rentabilidad bruta es de 6,8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $40.000 al mes y se vende a $7.050.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 108 avisos de venta y 34 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Modelia?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Modelia es $370.600 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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