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Comprar apartamento en Engativá, Bogotá
Comprar un apartamento en Engativá cuesta $331 millones en la mediana de los 286 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $265 millones y $430 millones. El metro cuadrado se pide a $5.700.000 y el apartamento típico tiene 60 m². Eso está 53% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $280 millones en la mediana, $8.130.000/m², unos 34 m² (38 avisos)
- 2 habitaciones: $298 millones en la mediana, $5.810.000/m², unos 48 m² (55 avisos)
- 3 habitaciones: $355 millones en la mediana, $5.430.000/m², unos 66 m² (171 avisos)
- 4 o más habitaciones: $578 millones en la mediana, $5.210.000/m², unos 110 m² (20 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $239 millones en el cuartil más barato.
¿Engativá es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de Engativá está 53% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $5.700.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 182 avisos de Engativá piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Engativá
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Engativá pide $1.600.000 al mes o menos (96 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,5% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Engativá?
Comprar un apartamento en Engativá cuesta $331 millones en la mediana de los 286 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $265 millones y $430 millones. El metro cuadrado se pide a $5.700.000 y el apartamento típico tiene 60 m². Eso está 53% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Engativá según las habitaciones?
1 habitación: $280 millones (38 avisos); 2 habitaciones: $298 millones (55 avisos); 3 habitaciones: $355 millones (171 avisos); 4 o más habitaciones: $578 millones (20 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Engativá?
El aviso más económico de hoy pide $65.000.000. 182 de los 286 avisos de Engativá piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Engativá?
La rentabilidad bruta es de 6,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $29.700 al mes y se vende a $5.500.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 238 avisos de venta y 50 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Engativá?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Engativá es $250.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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