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Comprar apartamento en El Batán, Bogotá
Comprar un apartamento en El Batán cuesta $680 millones en la mediana de los 156 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $499 millones y $890 millones. El metro cuadrado se pide a $6.640.000 y el apartamento típico tiene 100 m². Eso está 4% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $420 millones en la mediana, $8.900.000/m², unos 45 m² (19 avisos)
- 2 habitaciones: $470 millones en la mediana, $6.850.000/m², unos 69 m² (36 avisos)
- 3 habitaciones: $750 millones en la mediana, $6.230.000/m², unos 112 m² (74 avisos)
- 4 o más habitaciones: $975 millones en la mediana, $5.670.000/m², unos 171 m² (27 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $360 millones en el cuartil más barato.
¿El Batán es caro o barato para Bogotá?
La mediana de venta de El Batán está 4% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Por metro cuadrado, $6.640.000 contra $7.500.000 en la ciudad. 9 avisos de El Batán piden menos de $371 millones, el umbral de el 25% más barato de Bogotá. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en El Batán
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Batán pide $2.800.000 al mes o menos (29 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,4% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Batán?
Comprar un apartamento en El Batán cuesta $680 millones en la mediana de los 156 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $499 millones y $890 millones. El metro cuadrado se pide a $6.640.000 y el apartamento típico tiene 100 m². Eso está 4% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Batán según las habitaciones?
1 habitación: $420 millones (19 avisos); 2 habitaciones: $470 millones (36 avisos); 3 habitaciones: $750 millones (74 avisos); 4 o más habitaciones: $975 millones (27 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Batán?
El aviso más económico de hoy pide $315 millones. 9 de los 156 avisos de El Batán piden menos de $371 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bogotá.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Batán?
La rentabilidad bruta es de 8,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $45.900 al mes y se vende a $6.570.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 142 avisos de venta y 24 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Batán?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Batán es $690.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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