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Comprar apartamento en Fabricato, Bello
Comprar un apartamento en Fabricato cuesta $480 millones en la mediana de los 37 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $430 millones y $570 millones. El metro cuadrado se pide a $7.100.000 y el apartamento típico tiene 66 m². Eso está 39% por encima de la mediana de Bello ($345 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $460 millones en la mediana, $7.230.000/m², unos 60 m² (15 avisos)
- 3 habitaciones: $530 millones en la mediana, $7.050.000/m², unos 72 m² (20 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $410 millones en el cuartil más barato.
¿Fabricato es caro o barato para Bello?
La mediana de venta de Fabricato está 39% por encima de la mediana de Bello ($345 millones). Por metro cuadrado, $7.100.000 contra $5.520.000 en la ciudad. 0 avisos de Fabricato piden menos de $280 millones, el umbral de el 25% más barato de Bello. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Fabricato
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Fabricato pide $3.000.000 al mes o menos (13 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,5% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Fabricato?
Comprar un apartamento en Fabricato cuesta $480 millones en la mediana de los 37 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $430 millones y $570 millones. El metro cuadrado se pide a $7.100.000 y el apartamento típico tiene 66 m². Eso está 39% por encima de la mediana de Bello ($345 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Fabricato según las habitaciones?
2 habitaciones: $460 millones (15 avisos); 3 habitaciones: $530 millones (20 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Fabricato?
El aviso más económico de hoy pide $350 millones. 0 de los 37 avisos de Fabricato piden menos de $280 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Bello.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Fabricato?
La rentabilidad bruta es de 6,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $38.600 al mes y se vende a $7.130.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 35 avisos de venta y 13 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Fabricato?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Fabricato es $289.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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