Cómo arrendar apartamento en Cartagena, paso a paso

Para arrendar en Cartagena calcula un presupuesto cerca de $3.600.000 al mes (la mediana de hoy), ten listos cédula, certificado de ingresos y un codeudor o póliza, busca en varios portales a la vez y no pagues nada antes de ver el apartamento y confirmar quién es el dueño.

Con los datos de 3.590 avisos vivos de hoy en Cartagena.

1. Define cuánto puedes pagar

La mediana del arriendo en Cartagena es $3.600.000 al mes (la mitad de los avisos está entre $2.500.000 y $5.500.000). Con la regla de un tercio del ingreso, eso pide unos $11.000.000 de ingreso al mes. Calcula dónde te alcanza con tu sueldo →

2. Elige zona y barrio

Los barrios más económicos hoy son El Campestre ($1.920.000), Ternera ($2.000.000), Ternera Industria De La Bahia ($2.020.000); los más caros, Punta Canoa, Castillo Grande, Castillogrande. Por estrato va de $2.050.000 (estrato 3) a $5.070.000 (estrato 6). ¿Es bueno vivir en Cartagena? Barrio por barrio →

3. Busca en todas partes a la vez

Hoy hay 3.590 apartamentos en arriendo publicados en Cartagena, repartidos entre portales e inmobiliarias; las que más publican son Grupo Arenas, Soluciones Comerciales Y Constructivas S.A.S., Inmobiliaria Abitare, Inmobiliaria Cartagena Ltda, Inmobiliaria Viviendas SAS. El 4% lo publica directamente el dueño. Ninguna fuente tiene todo. Inmobiliarias de Cartagena →

4. Prepara los papeles

Cédula, certificado laboral o de ingresos (si eres independiente, firmado por contador), extractos y un codeudor o el estudio de una aseguradora. Requisitos → · Fiador o codeudor → · Sin fiador →

5. Visita y verifica antes de pagar

No pagues estudio, separación ni primer mes sin ver el apartamento y comparar el dueño en el certificado de tradición y libertad. Si el precio está muy por debajo de la mediana del barrio, desconfía. Cómo evitar estafas → · ¿El precio es justo? →

6. Firma bien y deja el inventario

Contrato escrito con el canon, la duración y quién paga los servicios; inventario con fotos el día de la entrega. El arriendo solo puede subir una vez al año y como máximo el IPC del año anterior. Inventario → · Incremento →

Preguntas frecuentes

¿Qué necesito para arrendar un apartamento en Cartagena?

Cédula, certificado laboral o de ingresos, extractos de los últimos meses y, casi siempre, un codeudor con ingresos o finca raíz, o pasar el estudio de una aseguradora (póliza). No te pueden exigir un depósito en dinero (Ley 820 de 2003, art. 16).

¿Cuánto necesito ganar para arrendar en Cartagena?

Con la regla prudente de un tercio del ingreso, para pagar la mediana de Cartagena ($3.600.000) se necesita un ingreso de unos $11.000.000 al mes, solo o sumado con quien vivas.

¿Se puede arrendar directo con el dueño en Cartagena?

Sí: hoy 4% de los avisos de Cartagena los publica directamente una persona, con una mediana de $3.500.000 frente a $3.900.000 de inmobiliaria.