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Apartamento para alugar em Jardim Esmeralda, São Paulo

R$ 3.956 de aluguel por mês · R$ 5.070 no total

Apartamento para alugar em Jardim Esmeralda, São Paulo
Área
89 m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vaga
1
Aluguel por m²
R$ 44,45

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Quanto você paga por mês?

Aluguel
R$ 3.956
Condomínio
R$ 1.114
IPTU (por mês)
—
Custo total do mês
R$ 5.070

O custo total do mês é R$ 5.070, 28% acima do aluguel. Luz, gás e internet costumam ser à parte.

Quanto é preciso ganhar?

Para que o custo total não passe de 30% da renda, você precisaria ganhar cerca de R$ 16.900 por mês. Imobiliárias e seguradoras costumam pedir uma renda de cerca de três vezes o aluguel (às vezes, o custo total): seria uns R$ 11.868. Para entrar, conte com a garantia: fiador, seguro-fiança ou caução de até três meses de aluguel (até R$ 11.868).

Fiador, seguro-fiança ou caução: o que diz a lei →

O preço está bom?

Hoje há 6 apartamentos de 3 quartos para alugar em Jardim Esmeralda, com aluguel mediano de R$ 3.425 (R$ 4.480 no total). Este pede 16% mais que a mediana do bairro, mas porque é maior: por metro quadrado está no preço normal. Pelo aluguel, fica na posição 5 de 6, do mais barato ao mais caro. Por metro quadrado pede R$ 44,45, contra R$ 46,29 no bairro.

Jardim Esmeralda é um bairro acessível (31% abaixo do m² da cidade): R$ 43,22 por m² contra R$ 63,00 em São Paulo.

Parecidos disponíveis hoje

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Antes de pagar qualquer coisa

  • Visite o imóvel (ou peça uma videochamada ao vivo) antes de transferir dinheiro, e nunca deposite para «reservar».
  • Peça a matrícula atualizada do imóvel no cartório para confirmar quem é o proprietário; se houver corretor, confira o CRECI.
  • Leia o contrato inteiro e faça a vistoria de entrada com fotos.

Para continuar lendo

Apartamentos para alugar em Jardim Esmeralda →Quanto custa alugar em Jardim Esmeralda? →Buscar em Jardim Esmeralda →

Dados do anúncio publicado em quintoandar_br, ativo em 18 de outubro de 2026. As comparações são da Aptologia, com os anúncios ativos de hoje. A Aptologia não é a imobiliária nem a proprietária.