Bolivia › Guías › Gastos de comprar un inmueble en Bolivia: notaría, IMT y Derechos Reales
Gastos de comprar un inmueble en Bolivia: notaría, IMT y Derechos Reales
Además del precio, comprar un inmueble en Bolivia tiene gastos: la minuta (redactada por un abogado), la escritura ante notario, el impuesto municipal a la transferencia (IMT) que se paga en el gobierno municipal donde está el inmueble, la inscripción en el Registro de Derechos Reales y, si compras por inmobiliaria, su comisión.
Los montos y las alícuotas cambian según el municipio, el valor y el tipo de operación, así que no los escribimos aquí: pide el total por escrito al abogado o al notario antes de firmar.
Los pasos y sus gastos
- Revisión previa: folio real actualizado y certificado de gravámenes de Derechos Reales, y constancia de que el inmueble está al día en el impuesto municipal a la propiedad.
- Minuta y escritura: el abogado redacta la minuta y el notario la protocoliza como escritura pública.
- Impuesto a la transferencia: se liquida y paga en el gobierno municipal antes de inscribir.
- Inscripción: se registra la transferencia en Derechos Reales, que emite el folio real a tu nombre.
- Catastro municipal: actualiza el registro catastral del inmueble a tu nombre.
Lo que conviene preguntar
- Qué impuestos y tasas paga el comprador y cuáles el vendedor (y si la operación tiene impuestos nacionales que consultar en Impuestos Nacionales).
- Cuánto cobran el abogado y el notario, y cuánto la inscripción en Derechos Reales.
- En qué moneda y por qué medio se paga: muchas operaciones se pactan en dólares.
- Si compras con crédito, qué gastos agrega el banco (avalúo, seguros, hipoteca).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta transferir un inmueble?
Depende del municipio, del valor y de la operación. Pide a tu abogado o notario el total por escrito: impuesto municipal, notaría, Derechos Reales y catastro.
¿Cómo sé que el vendedor es el dueño y que no hay hipotecas?
Con el folio real actualizado y el certificado de gravámenes que emite Derechos Reales: muestran al propietario inscrito y las hipotecas, embargos o anticréticos.
¿Dónde se paga el IMT?
En el gobierno autónomo municipal donde está el inmueble (en Santa Cruz de la Sierra, en el Gobierno Municipal), antes de inscribir la compra en Derechos Reales.
Fuentes oficiales
- Consejo de la Magistratura: Registro de Derechos Reales
- Gobierno Autónomo Municipal de Santa Cruz de la Sierra: impuestos municipales
- Servicio de Impuestos Nacionales (SIN)
- ASFI: entidades financieras autorizadas y créditos de vivienda
Sigue leyendo
- Cómo alquilar un departamento en Santa Cruz de la Sierra, paso a paso
- El anticrético en Bolivia: cómo funciona y qué revisar antes de firmar
- Expensas en Bolivia: qué son y quién las paga en un alquiler
Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.