Bolivia › Guías › Expensas en Bolivia: qué son y quién las paga en un alquiler
Expensas en Bolivia: qué son y quién las paga en un alquiler
Las expensas son lo que cuesta mantener cada mes un edificio o condominio en propiedad horizontal: portería y seguridad, limpieza, luz de áreas comunes, ascensores, piscina o áreas sociales y administración. El Código Civil dice que los gastos de las partes comunes se reparten entre los copropietarios en proporción al valor de cada unidad, salvo que el título diga otra cosa.
En un alquiler, lo más común es que el inquilino pague las expensas ordinarias y el propietario las extraordinarias (obras, arreglos grandes), pero lo que manda es el contrato: pregunta siempre cuánto son y si el alquiler ya las incluye.
Qué mirar en un aviso
- Si el precio dice «expensas incluidas» o «+ expensas».
- El monto mensual: cambia mucho según los servicios (seguridad 24 horas, piscina, gimnasio).
- El reglamento del edificio: cada condominio en propiedad horizontal debe tenerlo, y fija los usos y el reparto.
- Si hay deudas de expensas o cuotas extraordinarias aprobadas: pídelo por escrito.
Expensas y moneda
Las expensas se cobran casi siempre en bolivianos, aunque el alquiler o la venta se publique en dólares. En nuestras páginas las mostramos solo junto a precios en la misma moneda: nunca las convertimos.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga las expensas, el inquilino o el dueño?
Por costumbre, el inquilino paga las ordinarias y el propietario las extraordinarias. Vale lo que diga el contrato; en un anticrético, déjalo también por escrito.
¿Las expensas incluyen la luz y el agua de mi departamento?
No. Cubren los gastos comunes del edificio; la luz, el agua, el gas e internet de tu departamento van aparte.
¿Qué pasa si compro un departamento con deudas de expensas?
Pide a la administración una constancia de que no hay deudas antes de firmar: es más fácil resolverlo antes que después de la compra.
Fuentes oficiales
- Código Civil de Bolivia (Decreto Ley 12760), texto en Lexivox
- Consejo de la Magistratura: Registro de Derechos Reales
Sigue leyendo
- Cómo alquilar un departamento en Santa Cruz de la Sierra, paso a paso
- El anticrético en Bolivia: cómo funciona y qué revisar antes de firmar
- Gastos de comprar un inmueble en Bolivia: notaría, IMT y Derechos Reales
Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.