El anticrético en Bolivia: cómo funciona y qué revisar antes de firmar

Lo que dice el Código Civil

• Documento público: sin él no hay anticresis; un documento privado no basta.
• Inscripción en Derechos Reales: desde ese día el contrato es oponible a terceros (por ejemplo, a un comprador o a otro acreedor).
• Derecho de retención: puedes quedarte en el inmueble mientras no te devuelvan tu dinero.
• Preferencia: tienes derecho a cobrar con preferencia a otros acreedores sobre ese inmueble.
• Impuestos y cargas: si no se acuerda otra cosa, los paga el acreedor anticresista (tú); pacta por escrito quién paga qué.
• Plazo máximo: cinco años.

Antes de entregar el dinero

• Pide el folio real actualizado y el certificado de gravámenes de Derechos Reales: comprueba quién es el propietario y si hay hipotecas, embargos u otros anticréticos.
• Verifica la identidad del propietario y, si firma un apoderado, que el poder sea vigente y suficiente.
• Firma ante notario y pide que el contrato se inscriba en Derechos Reales; guarda la constancia.
• Entrega el dinero por un medio que deje rastro (transferencia o cheque) y con recibo.
• Deja por escrito la moneda de la suma, el plazo, el estado del inmueble y quién paga expensas e impuestos.

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