Reporte del mercado de alquiler en Paraguay (noviembre de 2026)
Actualizado el 13 de noviembre de 2026
9.942 viviendas en alquiler y 19.335 en venta publicadas en Paraguay. Mediana de alquiler: ₲ 7.000.000 al mes; mediana de venta: ₲ 1.016.160.000. Corte del 13 de noviembre de 2026.
Precios en alquiler
| Indicador | Alquiler | Venta |
|---|---|---|
| Avisos | 9.942 | 19.335 |
| P10 | ₲ 3.300.000 | ₲ 404.361.760 |
| P25 | ₲ 4.599.250 | ₲ 620.500.000 |
| Mediana | ₲ 7.000.000 | ₲ 1.016.160.000 |
| P75 | ₲ 12.045.000 | ₲ 1.876.100.000 |
| P90 | ₲ 21.900.000 | ₲ 3.650.000.000 |
| Mediana por m² | ₲ 63.291 | ₲ 8.878.878 |
Distribución de precios de alquiler
| Rango | Avisos | % |
|---|---|---|
| ₲ 0 – ₲ 3.500.000 | 1.059 | 10,7 % |
| ₲ 3.500.000 – ₲ 5.250.000 | 2.054 | 20,7 % |
| ₲ 5.250.000 – ₲ 7.000.000 | 1.711 | 17,2 % |
| ₲ 7.000.000 – ₲ 10.500.000 | 1.985 | 20 % |
| ₲ 10.500.000 – ₲ 14.000.000 | 948 | 9,5 % |
| ≥ ₲ 14.000.000 | 2.185 | 22 % |
Por tamaño
| dormitorios | Avisos | Mediana | m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.927 | ₲ 4.745.000 | ₲ 88.095 |
| 2 | 2.626 | ₲ 6.000.000 | ₲ 70.192 |
| 3 | 2.241 | ₲ 10.000.000 | ₲ 49.296 |
| 4+ | 1.790 | ₲ 16.030.000 | ₲ 41.023 |
Ranking de ciudades
| Ciudad | Avisos | Mediana al mes | Por m² |
|---|---|---|---|
| asuncion | 8.374 | ₲ 8.000.000 | ₲ 66.364 |
| Luque | 420 | ₲ 4.175.000 | ₲ 42.328 |
| Fernando de la Mora | 232 | ₲ 3.975.000 | ₲ 41.045 |
| San Lorenzo | 194 | ₲ 3.465.000 | ₲ 37.639 |
| Lambaré | 137 | ₲ 4.500.000 | ₲ 32.000 |
| Encarnación | 84 | ₲ 3.775.000 | ₲ 36.941 |
| Las Lomas (Carmelitas) | 31 | ₲ 6.300.000 | ₲ 105.288 |
| Ycuá Satí | 33 | ₲ 7.628.500 | ₲ 92.405 |
| Mariano Roque Alonso | 20 | ₲ 4.500.000 | ₲ 32.738 |
| Capiata | 20 | ₲ 2.250.000 | ₲ 30.667 |
| Villa Morra | 28 | ₲ 5.132.000 | ₲ 78.045 |
| Recoleta | 20 | ₲ 4.650.000 | ₲ 85.262 |
| Ñemby | 20 | ₲ 3.000.000 | ₲ 32.071 |
| San Bernardino | 22 | ₲ 8.250.000 | ₲ 33.333 |
| Mburucuyá | 21 | ₲ 6.500.000 | ₲ 76.868 |
| Las Mercedes | 20 | ₲ 4.300.000 | ₲ 80.405 |
Ranking de barrios: los 15 más caros y los 15 más baratos
Barrios con al menos 10 avisos.
| Barrio | Avisos | Mediana |
|---|---|---|
| Bernardino Caballero, asuncion | 33 | ₲ 16.425.000 |
| Sto. Domingo, asuncion | 12 | ₲ 12.750.000 |
| San Cristóbal, asuncion | 91 | ₲ 12.000.000 |
| Manorá, asuncion | 164 | ₲ 11.500.000 |
| Mariscal Estigarribia, asuncion | 303 | ₲ 10.950.000 |
| Mbocayaty, asuncion | 39 | ₲ 10.950.000 |
| Mburicaó, asuncion | 113 | ₲ 10.847.800 |
| Mariscal López, asuncion | 120 | ₲ 10.725.000 |
| Mburucuyá, asuncion | 682 | ₲ 10.500.000 |
| San Jorge, asuncion | 132 | ₲ 10.000.000 |
| Trinidad, asuncion | 180 | ₲ 9.550.000 |
| Ycuá Satí, asuncion | 506 | ₲ 9.490.000 |
| Virgen de la Asunción, asuncion | 42 | ₲ 8.880.000 |
| Mme. Lynch, asuncion | 65 | ₲ 8.760.000 |
| Las Carmelitas, asuncion | 292 | ₲ 8.760.000 |
| Barrio | Avisos | Mediana |
|---|---|---|
| Zona Sur, Fernando de la Mora | 12 | ₲ 2.350.000 |
| Maramburé, Luque | 10 | ₲ 2.400.000 |
| Filadelfia, Filadelfia | 16 | ₲ 3.000.000 |
| Campo Grande, Luque | 17 | ₲ 3.400.000 |
| San Lorenzo, San Lorenzo | 135 | ₲ 3.500.000 |
| San Vicente, San Vicente | 15 | ₲ 3.500.000 |
| Pinozá, asuncion | 18 | ₲ 3.750.000 |
| Fernando De La Mora, Fernando de la Mora | 137 | ₲ 3.850.000 |
| Nazareth, asuncion | 42 | ₲ 3.900.000 |
| Encarnación, Encarnación | 52 | ₲ 3.925.000 |
| Loma Pytá, asuncion | 52 | ₲ 3.990.000 |
| Laurelty, Luque | 19 | ₲ 4.000.000 |
| La Encarnación, asuncion | 42 | ₲ 4.164.450 |
| Las Mercedes, Las Mercedes | 20 | ₲ 4.300.000 |
| Barrio Jara, Barrio Jara | 13 | ₲ 4.300.000 |
Guías por ciudad
- Guía para alquilar en asuncion: precios por barrio y requisitos
- Guía para alquilar en Luque: precios por barrio y requisitos
- Guía para alquilar en Fernando de la Mora: precios por barrio y requisitos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Paraguay?
La mediana nacional de 9.942 avisos es ₲ 7.000.000 al mes; el 80% central va de ₲ 3.300.000 a ₲ 21.900.000.
¿Cuál es la ciudad más cara para alquilar?
Entre las ciudades con al menos 20 avisos, San Bernardino tiene la mediana más alta (₲ 8.250.000) y Capiata la más baja (₲ 2.250.000).
¿Cuánto cuesta el m² en alquiler?
Mediana nacional de ₲ 63.291 por m² al mes.
Metodología
- Fuente: avisos de departamentos y casas publicados en portales de Paraguay (bienesonline, clasipar, infocasas, remax, tokko, wasi), vistos hasta el 13 de noviembre de 2026.
- Se excluyen avisos sin precio, barrio o ciudad, y precios fuera de rango (alquiler: ₲ 700.000 a ₲ 150.000.000 al mes).
- Duplicados entre portales (mismo precio, área, dormitorios y zona) cuentan una sola vez.
- Los avisos en otra moneda se convierten a guaraníes solo para calcular medianas (1 USD = 7.300; valor aproximado de noviembre de 2026).
- Son precios pedidos en los avisos, no precios de cierre. Precio por m² solo con áreas entre 15 y 1.000 m². Medianas con menos de 5 avisos no se publican.
Los datos agregados se pueden descargar en datos abiertos (CC BY 4.0).
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