Precios de arriendo en San Joaquin, Medellín
Datos del 5 de octubre de 2026 · 491 avisos · medidos en 26 portales e inmobiliarias · CSV de Medellín
Arrendar un apartamento en San Joaquin cuesta una mediana de $2.900.000 al mes, medido sobre 491 avisos publicados el 5 de octubre de 2026. La mitad más económica está por debajo de $2.400.000 y la cuarta parte más cara por encima de $3.500.000.
¿Es caro o barato San Joaquin comparado con Medellín?
Es 31% más económico que Medellín en conjunto, cuya mediana es $4.200.000. Y ordenando del más económico al más caro los 501 barrios de Medellín con muestra suficiente, San Joaquin ocupa el puesto 209.
¿Cuántos apartamentos en San Joaquin tienen parqueadero?
De los 491 avisos medidos, 245 declaran parqueadero: el 50%. Está a medias: buscar con parqueadero aquí descarta a más de la mitad del inventario.
Ojo con lo que significa: se cuenta el aviso que lo dice. Un anuncio que no menciona parqueadero no es un «no» — es un dato que el arrendador no publicó, y por eso no lo damos por cero. Que un aviso lo declare tampoco garantiza que el cupo sea privado; eso hay que preguntarlo.
¿De cuántas alcobas son los apartamentos de San Joaquin?
De los 442 avisos que publican el dato, lo que más hay en San Joaquin son de 3 o más alcobas (57% del total clasificado). Este es el reparto completo:
| Alcobas | Avisos | Del total |
|---|---|---|
| 1 alcoba | 41 | 9% |
| 2 alcobas | 151 | 34% |
| 3 o más alcobas | 250 | 57% |
El porcentaje es sobre los 442 que declaran alcobas, no sobre los 491 del barrio: los que no lo dicen se quedan fuera en vez de contarse como cero.
¿Con cuántos anunciantes se puede hablar directamente?
265 de los 491 avisos (54%) traen un teléfono de contacto en el propio anuncio. En el resto hay que pasar por el formulario del portal, que es donde se pierde la mayoría de la gente.
Barrios de Medellín con precios parecidos
Si San Joaquin se sale del presupuesto —o si sobra—, estos barrios están en el rango más cercano:
| Barrio | Mediana al mes | Diferencia |
|---|---|---|
| Suramerica | $2.900.000 | igual |
| Pilarica | $2.900.000 | igual |
| La Mina | $2.900.000 | igual |
| Vereda San Jose | $2.900.000 | igual |
| Itagui | $2.900.000 | igual |
| La Sebastiana | $2.900.000 | igual |
La tabla completa de los 501 barrios está en precios de arriendo en Medellín.
Cómo se midió
- Sobre los apartamentos en arriendo publicados en San Joaquin el 5 de octubre de 2026, recogidos de 26 portales, plataformas de inmobiliarias, operadores de dueño directo y marketplaces.
- Es el precio pedido, no el firmado. Nadie publica por cuánto se cerró un arriendo, así que esto mide la oferta, no la transacción.
- Solo apartamentos. Mezclar casas movía la mediana de barrios enteros.
- Dos umbrales, para dos cosas distintas. Esta ficha solo existe si el barrio tiene 40 avisos o más: una página entera sobre menos que eso es casi toda plantilla. El puesto de arriba, en cambio, se calcula sobre los 501 barrios de Medellín con 15 avisos o más — los mismos de la tabla de la ciudad. Rankear solo contra los grandes daría una posición falsa.
- El mismo apartamento publicado en varios portales se cuenta una vez: se reconoce comparando la huella visual de las fotos.
Cómo citarlo
Uso libre citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Ejemplo: «Según Aptologia, la mediana de arriendo de apartamento en San Joaquin (Medellín) era de $2.900.000 al mes en 5 de octubre de 2026, sobre 491 avisos publicados».
Deja que lo busquemos por ti
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