Precios de arriendo en San Javier, Medellín
Datos del 5 de octubre de 2026 · 151 avisos · medidos en 26 portales e inmobiliarias · CSV de Medellín
Arrendar un apartamento en San Javier cuesta una mediana de $1.800.000 al mes, medido sobre 151 avisos publicados el 5 de octubre de 2026. La mitad más económica está por debajo de $1.400.000 y la cuarta parte más cara por encima de $2.925.000.
¿Es caro o barato San Javier comparado con Medellín?
Es 57% más económico que Medellín en conjunto, cuya mediana es $4.200.000. Y ordenando del más económico al más caro los 501 barrios de Medellín con muestra suficiente, San Javier ocupa el puesto 45.
¿Cuántos apartamentos en San Javier tienen parqueadero?
De los 151 avisos medidos, 36 declaran parqueadero: el 24%. El parqueadero es escaso en esta zona; exigirlo reduce mucho las opciones.
Ojo con lo que significa: se cuenta el aviso que lo dice. Un anuncio que no menciona parqueadero no es un «no» — es un dato que el arrendador no publicó, y por eso no lo damos por cero. Que un aviso lo declare tampoco garantiza que el cupo sea privado; eso hay que preguntarlo.
¿De cuántas alcobas son los apartamentos de San Javier?
De los 121 avisos que publican el dato, lo que más hay en San Javier son de 2 alcobas (48% del total clasificado). Este es el reparto completo:
| Alcobas | Avisos | Del total |
|---|---|---|
| 1 alcoba | 28 | 23% |
| 2 alcobas | 58 | 48% |
| 3 o más alcobas | 35 | 29% |
El porcentaje es sobre los 121 que declaran alcobas, no sobre los 151 del barrio: los que no lo dicen se quedan fuera en vez de contarse como cero.
¿Con cuántos anunciantes se puede hablar directamente?
24 de los 151 avisos (16%) traen un teléfono de contacto en el propio anuncio. En el resto hay que pasar por el formulario del portal, que es donde se pierde la mayoría de la gente.
Barrios de Medellín con precios parecidos
Si San Javier se sale del presupuesto —o si sobra—, estos barrios están en el rango más cercano:
| Barrio | Mediana al mes | Diferencia |
|---|---|---|
| Robledo | $1.800.000 | igual |
| Pajarito | $1.800.000 | igual |
| Navarra | $1.800.000 | igual |
| Urbanizacion Serramonte | $1.800.000 | igual |
| Los Bucaros | $1.800.000 | igual |
| Bellavista | $1.800.000 | igual |
La tabla completa de los 501 barrios está en precios de arriendo en Medellín.
Cómo se midió
- Sobre los apartamentos en arriendo publicados en San Javier el 5 de octubre de 2026, recogidos de 26 portales, plataformas de inmobiliarias, operadores de dueño directo y marketplaces.
- Es el precio pedido, no el firmado. Nadie publica por cuánto se cerró un arriendo, así que esto mide la oferta, no la transacción.
- Solo apartamentos. Mezclar casas movía la mediana de barrios enteros.
- Dos umbrales, para dos cosas distintas. Esta ficha solo existe si el barrio tiene 40 avisos o más: una página entera sobre menos que eso es casi toda plantilla. El puesto de arriba, en cambio, se calcula sobre los 501 barrios de Medellín con 15 avisos o más — los mismos de la tabla de la ciudad. Rankear solo contra los grandes daría una posición falsa.
- El mismo apartamento publicado en varios portales se cuenta una vez: se reconoce comparando la huella visual de las fotos.
Cómo citarlo
Uso libre citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Ejemplo: «Según Aptologia, la mediana de arriendo de apartamento en San Javier (Medellín) era de $1.800.000 al mes en 5 de octubre de 2026, sobre 151 avisos publicados».
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