Mismo barrio, mismas alcobas: en Medellín el arriendo varía hasta 8,4 veces
Estudio del 3 de septiembre de 2026 · Medellín · medido en 26 portales e inmobiliarias · CSV
«Cuánto cuesta arrendar en tal barrio» es una pregunta con una respuesta engañosa: la mediana esconde que, en el mismo barrio y con las mismas alcobas, el precio pedido se multiplica varias veces. Aquí está esa brecha, medida.
Dónde más se separa el barato del caro
| Barrio | Alc. | Avisos | 10% más bajo | Mediana | 10% más alto | Brecha |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Catalina | 3 | 46 | $2.675.000 | $12.750.000 | $22.500.000 | 8,4× |
| Arriendo en Medellín | 3 | 63 | $3.100.000 | $10.000.000 | $22.900.000 | 7,4× |
| Arriendo en Medellín | 2 | 52 | $1.675.000 | $5.500.000 | $11.900.000 | 7,1× |
| A.s.d | 3 | 82 | $1.700.000 | $3.500.000 | $11.450.000 | 6,7× |
| Candelaria Centro | 3 | 62 | $2.815.000 | $6.400.000 | $17.900.000 | 6,4× |
| La Mina | 3 | 81 | $2.000.000 | $3.200.000 | $12.000.000 | 6× |
| Arriendo en LA CANDELARIA | 3 | 40 | $2.470.000 | $4.750.000 | $14.550.000 | 5,9× |
| Las Palmas | 3 | 554 | $3.800.000 | $5.000.000 | $20.000.000 | 5,3× |
| Los Naranjos | 4 | 103 | $3.800.000 | $12.300.000 | $19.760.000 | 5,2× |
| Oriente | 3 | 54 | $1.815.000 | $4.100.000 | $9.260.000 | 5,1× |
| Envigado | 3 | 228 | $3.100.000 | $5.150.000 | $15.500.000 | 5× |
| La Mesa | 3 | 177 | $2.660.000 | $4.500.000 | $13.120.000 | 4,9× |
| La Sebastiana | 3 | 48 | $2.500.000 | $8.900.000 | $12.000.000 | 4,8× |
| Envigado | 4 | 46 | $4.750.000 | $9.850.000 | $21.250.000 | 4,5× |
| Envigado | 1 | 53 | $1.360.000 | $3.600.000 | $6.000.000 | 4,4× |
| Arriendo en EL TESORO | 3 | 57 | $4.360.000 | $9.000.000 | $18.320.000 | 4,2× |
| San Diego | 1 | 58 | $1.200.000 | $3.385.000 | $4.900.000 | 4,1× |
| El Chocho | 3 | 55 | $3.820.000 | $6.500.000 | $15.340.000 | 4× |
| Escobero | 4 | 54 | $6.335.000 | $14.750.000 | $24.700.000 | 3,9× |
| La Florida | 1 | 98 | $1.700.000 | $4.175.000 | $6.590.000 | 3,9× |
| La Florida | 2 | 174 | $2.200.000 | $4.200.000 | $8.500.000 | 3,9× |
| Altos del Poblado | 4 | 122 | $5.710.000 | $10.000.000 | $22.000.000 | 3,9× |
| La Florida | 3 | 499 | $2.950.000 | $5.950.000 | $11.200.000 | 3,8× |
| Los Naranjos | 3 | 510 | $3.645.000 | $7.200.000 | $13.820.000 | 3,8× |
| Vía las Palmas | 4 | 82 | $5.300.000 | $10.000.000 | $19.900.000 | 3,8× |
| San Rafael | 3 | 52 | $2.100.000 | $3.250.000 | $7.880.000 | 3,8× |
| Escobero | 3 | 202 | $3.615.000 | $5.700.000 | $13.500.000 | 3,7× |
| Loma del Atravesado | 3 | 101 | $3.700.000 | $6.650.000 | $13.800.000 | 3,7× |
| Loma del Escobero | 4 | 66 | $6.050.000 | $14.500.000 | $22.500.000 | 3,7× |
| Poblado | 3 | 2.895 | $3.650.000 | $6.500.000 | $13.500.000 | 3,7× |
| Las Palmas | 4 | 100 | $7.135.000 | $15.600.000 | $26.000.000 | 3,6× |
| Conquistadores | 2 | 90 | $2.361.000 | $3.625.000 | $8.600.000 | 3,6× |
| San Lucas | 3 | 582 | $4.355.000 | $8.000.000 | $15.860.000 | 3,6× |
| Poblado | 4 | 575 | $5.800.000 | $11.300.000 | $21.000.000 | 3,6× |
| Astorga | 3 | 95 | $3.800.000 | $7.250.000 | $13.720.000 | 3,6× |
| Los Balsos No. 1 | 3 | 48 | $4.515.000 | $6.700.000 | $15.890.000 | 3,5× |
| Mesa | 3 | 129 | $2.580.000 | $4.300.000 | $9.080.000 | 3,5× |
| El Poblado | 4 | 753 | $5.700.000 | $10.800.000 | $20.000.000 | 3,5× |
| Loma del Chocho | 3 | 250 | $4.600.000 | $6.650.000 | $16.050.000 | 3,5× |
| Los Balsos No.1 | 3 | 111 | $4.300.000 | $7.500.000 | $15.000.000 | 3,5× |
Parte de la brecha es real —un apartamento remodelado con parqueadero no vale lo mismo que uno sin ascensor— y parte es simplemente precio pedido de más. Para quien busca, la consecuencia es la misma: en la misma zona y con lo mismo que necesita, hay opciones que cuestan varias veces menos que otras.
Cómo se midió
- Se agrupan los apartamentos en arriendo de Medellín por barrio y número de alcobas, y se calcula el percentil 10, la mediana y el percentil 90 del precio pedido.
- Solo entran combinaciones con 40 avisos o más. Con menos, el p10 y el p90 son dos avisos raros y la brecha no significa nada.
- Se excluye el nombre de la ciudad usado como barrio: varios portales lo escriben así, y sería comparar la ciudad entera consigo misma.
Qué NO dice
- No compara apartamentos idénticos. Dentro de una misma celda hay diferencias reales de área, estado, piso, parqueadero y antigüedad. La brecha las incluye.
- Es precio PEDIDO, no pactado, y no incluye administración salvo que el aviso la sume.
- El barrio es el que declara cada aviso; algunos portales lo escriben distinto.
Cómo citar estos datos
Aptologia. «Mismo barrio, mismas alcobas: en Medellín el arriendo varía hasta 8,4 veces», 3 de septiembre de 2026.
https://www.aptologia.com/estudios/mismo-barrio-otro-precio/medellin
Puedes usar y republicar estos datos citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Si necesitas un corte distinto —otra ciudad, venta, una serie en el tiempo— escríbenos y lo preparamos.
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