Mismo barrio, mismas alcobas: en Cali el arriendo varía hasta 7,1 veces
Estudio del 3 de septiembre de 2026 · Cali · medido en 26 portales e inmobiliarias · CSV
«Cuánto cuesta arrendar en tal barrio» es una pregunta con una respuesta engañosa: la mediana esconde que, en el mismo barrio y con las mismas alcobas, el precio pedido se multiplica varias veces. Aquí está esa brecha, medida.
Dónde más se separa el barato del caro
| Barrio | Alc. | Avisos | 10% más bajo | Mediana | 10% más alto | Brecha |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parcelaciones Pance | 3 | 95 | $1.400.000 | $5.200.000 | $10.000.000 | 7,1× |
| Cristales | 1 | 52 | $955.000 | $2.100.000 | $3.700.000 | 3,9× |
| Bellavista | 3 | 87 | $4.800.000 | $9.000.000 | $18.000.000 | 3,8× |
| Ciudad Jardin | 3 | 47 | $3.850.000 | $6.000.000 | $13.000.000 | 3,4× |
| Santa Rita | 3 | 56 | $3.000.000 | $5.300.000 | $9.850.000 | 3,3× |
| Parcelaciones Pance | 2 | 94 | $1.200.000 | $1.450.000 | $3.905.000 | 3,3× |
| Normandia | 3 | 49 | $4.120.000 | $8.500.000 | $12.500.000 | 3× |
| Santa Teresita | 4 | 45 | $5.500.000 | $9.000.000 | $16.000.000 | 2,9× |
| Valle del Lili | 3 | 247 | $1.400.000 | $2.100.000 | $3.800.000 | 2,7× |
| Pance | 3 | 129 | $4.600.000 | $6.000.000 | $12.100.000 | 2,6× |
| Santa Teresita | 3 | 59 | $4.500.000 | $7.800.000 | $11.500.000 | 2,6× |
| Pance | 4 | 92 | $7.805.000 | $12.000.000 | $19.900.000 | 2,5× |
| Bochalema | 3 | 64 | $1.283.000 | $1.725.000 | $3.210.000 | 2,5× |
| La Flora | 1 | 72 | $1.000.000 | $1.550.000 | $2.500.000 | 2,5× |
| Parcelaciones Pance | 1 | 81 | $1.820.000 | $2.500.000 | $4.500.000 | 2,5× |
| El Ingenio | 1 | 40 | $895.000 | $1.300.000 | $2.210.000 | 2,5× |
| Valle del Lili | 2 | 258 | $1.235.000 | $1.600.000 | $3.000.000 | 2,4× |
| Bellavista | 2 | 42 | $2.510.000 | $3.850.000 | $5.870.000 | 2,3× |
| Ciudad Jardin | 1 | 48 | $1.635.000 | $2.050.000 | $3.800.000 | 2,3× |
| Pance | 1 | 145 | $2.000.000 | $2.500.000 | $4.000.000 | 2× |
| Vipasa | 1 | 44 | $850.000 | $1.200.000 | $1.685.000 | 2× |
| Bochalema | 2 | 124 | $1.250.000 | $1.500.000 | $2.470.000 | 2× |
| Ciudad Melendez | 2 | 43 | $1.350.000 | $1.500.000 | $2.636.000 | 2× |
| Aguacatal | 3 | 47 | $5.270.000 | $8.500.000 | $9.800.000 | 1,9× |
| Ciudad Pacifica | 2 | 41 | $1.100.000 | $1.350.000 | $1.800.000 | 1,6× |
| Ciudad Pacífica | 2 | 45 | $1.070.000 | $1.300.000 | $1.712.000 | 1,6× |
| Parque Natura | 2 | 62 | $950.000 | $1.200.000 | $1.450.000 | 1,5× |
| Chipichape | 1 | 45 | $1.670.000 | $1.800.000 | $2.460.000 | 1,5× |
| Cachipay | 2 | 47 | $1.180.000 | $1.400.000 | $1.700.000 | 1,4× |
Parte de la brecha es real —un apartamento remodelado con parqueadero no vale lo mismo que uno sin ascensor— y parte es simplemente precio pedido de más. Para quien busca, la consecuencia es la misma: en la misma zona y con lo mismo que necesita, hay opciones que cuestan varias veces menos que otras.
Cómo se midió
- Se agrupan los apartamentos en arriendo de Cali por barrio y número de alcobas, y se calcula el percentil 10, la mediana y el percentil 90 del precio pedido.
- Solo entran combinaciones con 40 avisos o más. Con menos, el p10 y el p90 son dos avisos raros y la brecha no significa nada.
- Se excluye el nombre de la ciudad usado como barrio: varios portales lo escriben así, y sería comparar la ciudad entera consigo misma.
Qué NO dice
- No compara apartamentos idénticos. Dentro de una misma celda hay diferencias reales de área, estado, piso, parqueadero y antigüedad. La brecha las incluye.
- Es precio PEDIDO, no pactado, y no incluye administración salvo que el aviso la sume.
- El barrio es el que declara cada aviso; algunos portales lo escriben distinto.
Cómo citar estos datos
Aptologia. «Mismo barrio, mismas alcobas: en Cali el arriendo varía hasta 7,1 veces», 3 de septiembre de 2026.
https://www.aptologia.com/estudios/mismo-barrio-otro-precio/cali
Puedes usar y republicar estos datos citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Si necesitas un corte distinto —otra ciudad, venta, una serie en el tiempo— escríbenos y lo preparamos.
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