¿Cuánto necesito ahorrar para comprar apartamento en El Retiro?
Para comprar un apartamento en El Retiro necesitas ahorrar alrededor de $216.000.000 de cuota inicial (el 30% del precio típico, $720.000.000), según 687 apartamentos en venta hoy. En algunos casos basta el 20%: $144.000.000.
Mediana de los precios pedidos en los avisos de venta de apartamentos al 15 de octubre de 2026. Son precios de oferta, no avalúos: lo que se paga al final puede ser menor. Es una referencia, no una asesoría financiera.
La cuota inicial según las habitaciones
| Apartamento | Precio típico | Cuota 30% | Cuota 20% |
|---|---|---|---|
| 1 habitación (118 avisos) | $582.500.000 | $174.800.000 | $116.500.000 |
| 2 habitaciones (410 avisos) | $750.000.000 | $225.000.000 | $150.000.000 |
| 3 habitaciones (152 avisos) | $790.000.000 | $237.000.000 | $158.000.000 |
Cuánto tiempo toma ahorrarla
No sabemos cuánto ganas, así que aquí va al revés: cuánto tardarías en juntar los $216.000.000 del 30% según lo que puedas guardar cada mes. Si ahorras el 10%, el 20% o el 30% de tu ingreso, busca la fila que se parezca a esa cifra.
| Si ahorras al mes | Meses | Tiempo |
|---|---|---|
| $500.000 | 432 | 36 años |
| $1.000.000 | 216 | 18 años |
| $2.000.000 | 108 | 9 años |
Sin intereses del ahorro, sin subsidios ni cesantías, y con el precio de hoy (los precios suelen subir mientras se ahorra).
Lo que no está en la cuota inicial
Al comprar se pagan también la escrituración en notaría, la boleta fiscal y el registro, y lo que cobre el banco por estudio de crédito y avalúo. El resto del precio ($504.000.000 sobre el precio típico, si das el 30%) lo financia el crédito hipotecario o el leasing, con su propia cuota mensual.
Los 10 barrios de El Retiro con la cuota inicial más baja
| Barrio | Precio típico | Cuota 30% |
|---|---|---|
| Puente Pelaez | $550.000.000 | $165.000.000 |
| Pantanillo | $630.000.000 | $189.000.000 |
| El Carmen | $689.500.000 | $206.900.000 |
| Santa Elena | $710.000.000 | $213.000.000 |
| Don Diego | $880.200.000 | $264.100.000 |
| Los Salados | $950.000.000 | $285.000.000 |
Solo barrios con suficientes avisos de venta para que la mediana diga algo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar apartamento en El Retiro?
Para comprar un apartamento en El Retiro necesitas ahorrar alrededor de $216.000.000 de cuota inicial (el 30% del precio típico, $720.000.000), según 687 apartamentos en venta hoy. En algunos casos basta el 20%: $144.000.000.
¿Cuánto es la cuota inicial de un apartamento en El Retiro?
Los bancos suelen pedir el 30% del valor para vivienda que no es VIS: sobre el precio típico de El Retiro ($720.000.000) son $216.000.000. Con leasing habitacional o algunos programas de vivienda de interés social, en algunos casos se pide el 20% ($144.000.000). La mitad de los apartamentos piden entre $565.000.000 y $920.000.000.
¿Y según el número de habitaciones?
1 habitación: precio típico $582.500.000, cuota inicial del 30% $174.800.000; 2 habitaciones: precio típico $750.000.000, cuota inicial del 30% $225.000.000; 3 habitaciones: precio típico $790.000.000, cuota inicial del 30% $237.000.000.
¿Cuánto tiempo me toma ahorrar la cuota inicial?
Sin contar intereses ni aumentos de precio, para juntar $216.000.000: ahorrando $500.000 al mes, 36 años; ahorrando $1.000.000 al mes, 18 años; ahorrando $2.000.000 al mes, 9 años. Depende de tu ingreso, que no conocemos: muchas personas ahorran entre el 10% y el 30% de lo que ganan.
¿Qué más tengo que pagar además de la cuota inicial?
La escrituración (notaría), la boleta fiscal y el registro, el estudio de crédito y el avalúo del banco suman en general unos puntos del valor del inmueble. Calcúlalo con la calculadora de gastos de compra de vivienda.
¿En qué barrios de El Retiro se necesita menos cuota inicial?
Donde el precio típico pedido es más bajo: Puente Pelaez ($165.000.000), Pantanillo ($189.000.000), El Carmen ($206.900.000), Santa Elena ($213.000.000), Don Diego ($264.100.000).
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