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¿Cuánto vale un apartamento en San Joaquin, Sabaneta?
Un apartamento en San Joaquin vale $480 millones en la mediana de los 20 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $404 millones y $561 millones. El metro cuadrado se pide a $6.800.000, así que uno de 67 m² anda por $456 millones. Está 14% por debajo de la mediana de Sabaneta ($560 millones).
Precio pedido de 20 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $355 millones ($7.000.000/m²), 3 avisos
- 60 a 90 m²: $480 millones ($6.800.000/m²), 15 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $440 millones, unos 66 m² (8 avisos)
- 3 habitaciones: $530 millones, unos 75 m² (10 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San Joaquin
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $6.800.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San Joaquin. Un apartamento de 60 m² da $408 millones; uno de 90 m², $612 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San Joaquin es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San Joaquin?
Un apartamento en San Joaquin vale $480 millones en la mediana de los 20 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $404 millones y $561 millones. El metro cuadrado se pide a $6.800.000, así que uno de 67 m² anda por $456 millones. Está 14% por debajo de la mediana de Sabaneta ($560 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San Joaquin según el tamaño?
Menos de 60 m²: $355 millones; 60 a 90 m²: $480 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San Joaquin?
Multiplica sus metros cuadrados por $6.800.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San Joaquin, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San Joaquin?
2 habitaciones: $440 millones (8 avisos); 3 habitaciones: $530 millones (10 avisos).
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