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¿Cuánto vale un apartamento en Santa Fe, Medellín?

Un apartamento en Santa Fe vale $670 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $510 millones y $780 millones. El metro cuadrado se pide a $8.080.000, así que uno de 79 m² anda por $638 millones. Está 24% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).

Precio pedido de 15 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.

Cuánto vale según el tamaño

• 60 a 90 m²: $680 millones ($8.730.000/m²), 9 avisos

Cuánto vale según las habitaciones

• 3 habitaciones: $680 millones, unos 79 m² (9 avisos)
• 4 o más habitaciones: $490 millones, unos 140 m² (3 avisos)

Cómo estimar el valor de tu apartamento en Santa Fe

La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $8.080.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Santa Fe. Un apartamento de 60 m² da $485 millones; uno de 90 m², $727 millones.

• Estrato. El estrato más común en los avisos de Santa Fe es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
• Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
• Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
• Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.

Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.

Preguntas frecuentes

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