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Comprar apartamento en Santa Fe, Medellín
Comprar un apartamento en Santa Fe cuesta $670 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $510 millones y $780 millones. El metro cuadrado se pide a $8.080.000 y el apartamento típico tiene 79 m². Eso está 24% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 3 habitaciones: $680 millones en la mediana, $8.170.000/m², unos 79 m² (9 avisos)
- 4 o más habitaciones: $490 millones en la mediana, $4.260.000/m², unos 140 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 4 o más habitaciones, desde $490 millones en el cuartil más barato.
¿Santa Fe es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Santa Fe está 24% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $8.080.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 5 avisos de Santa Fe piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Santa Fe
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Santa Fe pide $3.500.000 al mes o menos (62 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,3% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Santa Fe?
Comprar un apartamento en Santa Fe cuesta $670 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $510 millones y $780 millones. El metro cuadrado se pide a $8.080.000 y el apartamento típico tiene 79 m². Eso está 24% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Santa Fe según las habitaciones?
3 habitaciones: $680 millones (9 avisos); 4 o más habitaciones: $490 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Santa Fe?
El aviso más económico de hoy pide $175 millones. 5 de los 15 avisos de Santa Fe piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Santa Fe?
La rentabilidad bruta es de 8,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $56.200 al mes y se vende a $8.120.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 14 avisos de venta y 38 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Santa Fe?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Santa Fe es $420.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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