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¿Cuánto vale un apartamento en San Joaquin, Medellín?
Un apartamento en San Joaquin vale $750 millones en la mediana de los 46 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $579 millones y $790 millones. El metro cuadrado se pide a $5.830.000, así que uno de 116 m² anda por $676 millones. Está 15% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
Precio pedido de 46 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- 60 a 90 m²: $575 millones ($7.470.000/m²), 7 avisos
- 90 a 130 m²: $750 millones ($6.290.000/m²), 22 avisos
- Más de 130 m²: $790 millones ($5.640.000/m²), 16 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $710 millones, unos 92 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $750 millones, unos 117 m² (23 avisos)
- 4 o más habitaciones: $770 millones, unos 136 m² (17 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San Joaquin
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $5.830.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San Joaquin. Un apartamento de 60 m² da $350 millones; uno de 90 m², $524 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San Joaquin es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San Joaquin?
Un apartamento en San Joaquin vale $750 millones en la mediana de los 46 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $579 millones y $790 millones. El metro cuadrado se pide a $5.830.000, así que uno de 116 m² anda por $676 millones. Está 15% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San Joaquin según el tamaño?
60 a 90 m²: $575 millones; 90 a 130 m²: $750 millones; Más de 130 m²: $790 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San Joaquin?
Multiplica sus metros cuadrados por $5.830.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San Joaquin, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San Joaquin?
2 habitaciones: $710 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $750 millones (23 avisos).
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