← Apartamentos en venta en Medellín
Comprar apartamento en San Joaquin, Medellín
Comprar un apartamento en San Joaquin cuesta $750 millones en la mediana de los 46 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $579 millones y $790 millones. El metro cuadrado se pide a $5.830.000 y el apartamento típico tiene 116 m². Eso está 15% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,2% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $710 millones en la mediana, $6.780.000/m², unos 92 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $750 millones en la mediana, $6.390.000/m², unos 117 m² (23 avisos)
- 4 o más habitaciones: $770 millones en la mediana, $5.640.000/m², unos 136 m² (17 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $550 millones en el cuartil más barato.
¿San Joaquin es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de San Joaquin está 15% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $5.830.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 18 avisos de San Joaquin piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en San Joaquin
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de San Joaquin pide $2.900.000 al mes o menos (112 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,2% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en San Joaquin?
Comprar un apartamento en San Joaquin cuesta $750 millones en la mediana de los 46 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $579 millones y $790 millones. El metro cuadrado se pide a $5.830.000 y el apartamento típico tiene 116 m². Eso está 15% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,2% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San Joaquin según las habitaciones?
2 habitaciones: $710 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $750 millones (23 avisos); 4 o más habitaciones: $770 millones (17 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en San Joaquin?
El aviso más económico de hoy pide $405 millones. 18 de los 46 avisos de San Joaquin piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en San Joaquin?
La rentabilidad bruta es de 8,2% al año: el metro cuadrado se arrienda a $40.000 al mes y se vende a $5.830.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 45 avisos de venta y 79 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en San Joaquin?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en San Joaquin es $419.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
¿Cuánto vale un apartamento en San Joaquin? →Apartamentos en venta en San Joaquin →De 3 habitaciones en venta en San Joaquin →¿Cómo es vivir en San Joaquin? →Metro cuadrado en San Joaquin →