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¿Cuánto vale un apartamento en Patio Bonito, Medellín?
Un apartamento en Patio Bonito vale $970 millones en la mediana de los 161 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $790 millones y $1.200 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000, así que uno de 143 m² anda por $1.028 millones. Está 14% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones).
Precio pedido de 161 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $650 millones ($12.260.000/m²), 10 avisos
- 60 a 90 m²: $580 millones ($8.870.000/m²), 13 avisos
- 90 a 130 m²: $950 millones ($8.190.000/m²), 37 avisos
- Más de 130 m²: $1.130 millones ($6.450.000/m²), 101 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $650 millones, unos 53 m² (14 avisos)
- 2 habitaciones: $698 millones, unos 95 m² (21 avisos)
- 3 habitaciones: $998 millones, unos 147 m² (87 avisos)
- 4 o más habitaciones: $998 millones, unos 154 m² (38 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Patio Bonito
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $7.190.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Patio Bonito. Un apartamento de 60 m² da $431 millones; uno de 90 m², $647 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Patio Bonito es 6. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Patio Bonito?
Un apartamento en Patio Bonito vale $970 millones en la mediana de los 161 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $790 millones y $1.200 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000, así que uno de 143 m² anda por $1.028 millones. Está 14% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Patio Bonito según el tamaño?
Menos de 60 m²: $650 millones; 60 a 90 m²: $580 millones; 90 a 130 m²: $950 millones; Más de 130 m²: $1.130 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Patio Bonito?
Multiplica sus metros cuadrados por $7.190.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Patio Bonito, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 6), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Patio Bonito?
2 habitaciones: $698 millones (21 avisos); 3 habitaciones: $998 millones (87 avisos).
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