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Comprar apartamento en Patio Bonito, Medellín
Comprar un apartamento en Patio Bonito cuesta $970 millones en la mediana de los 161 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $790 millones y $1.200 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000 y el apartamento típico tiene 143 m². Eso está 14% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $650 millones en la mediana, $10.240.000/m², unos 53 m² (14 avisos)
- 2 habitaciones: $698 millones en la mediana, $7.950.000/m², unos 95 m² (21 avisos)
- 3 habitaciones: $998 millones en la mediana, $7.030.000/m², unos 147 m² (87 avisos)
- 4 o más habitaciones: $998 millones en la mediana, $6.450.000/m², unos 154 m² (38 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $479 millones en el cuartil más barato.
¿Patio Bonito es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Patio Bonito está 14% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones). Por metro cuadrado, $7.190.000 contra $7.690.000 en la ciudad. 12 avisos de Patio Bonito piden menos de $580 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Patio Bonito
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Patio Bonito pide $4.500.000 al mes o menos (267 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Patio Bonito?
Comprar un apartamento en Patio Bonito cuesta $970 millones en la mediana de los 161 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $790 millones y $1.200 millones. El metro cuadrado se pide a $7.190.000 y el apartamento típico tiene 143 m². Eso está 14% por encima de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Patio Bonito según las habitaciones?
1 habitación: $650 millones (14 avisos); 2 habitaciones: $698 millones (21 avisos); 3 habitaciones: $998 millones (87 avisos); 4 o más habitaciones: $998 millones (38 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Patio Bonito?
El aviso más económico de hoy pide $430 millones. 12 de los 161 avisos de Patio Bonito piden menos de $580 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Patio Bonito?
La rentabilidad bruta es de 8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $49.500 al mes y se vende a $7.460.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 137 avisos de venta y 242 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Patio Bonito?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Patio Bonito es $847.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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