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¿Cuánto vale un apartamento en Los Balsos, Medellín?
Un apartamento en Los Balsos vale $1.420 millones en la mediana de los 258 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $1.100 millones y $2.175 millones. El metro cuadrado se pide a $8.840.000, así que uno de 174 m² anda por $1.538 millones. Está 61% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones).
Precio pedido de 258 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- 60 a 90 m²: $900 millones ($11.460.000/m²), 23 avisos
- 90 a 130 m²: $1.025 millones ($9.440.000/m²), 58 avisos
- Más de 130 m²: $1.650 millones ($8.270.000/m²), 168 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $800 millones, unos 72 m² (6 avisos)
- 2 habitaciones: $1.180 millones, unos 94 m² (43 avisos)
- 3 habitaciones: $1.420 millones, unos 175 m² (149 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.925 millones, unos 276 m² (58 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Los Balsos
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $8.840.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Los Balsos. Un apartamento de 60 m² da $530 millones; uno de 90 m², $795 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Los Balsos es 6. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Los Balsos?
Un apartamento en Los Balsos vale $1.420 millones en la mediana de los 258 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $1.100 millones y $2.175 millones. El metro cuadrado se pide a $8.840.000, así que uno de 174 m² anda por $1.538 millones. Está 61% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Los Balsos según el tamaño?
60 a 90 m²: $900 millones; 90 a 130 m²: $1.025 millones; Más de 130 m²: $1.650 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Los Balsos?
Multiplica sus metros cuadrados por $8.840.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Los Balsos, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 6), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Los Balsos?
2 habitaciones: $1.180 millones (43 avisos); 3 habitaciones: $1.420 millones (149 avisos).
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