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¿Cuánto vale un apartamento en La Florida, Medellín?
Un apartamento en La Florida vale $1.450 millones en la mediana de los 49 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $1.065 millones y $1.800 millones. El metro cuadrado se pide a $7.350.000, así que uno de 176 m² anda por $1.294 millones. Está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones).
Precio pedido de 49 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- 60 a 90 m²: $560 millones ($6.670.000/m²), 3 avisos
- 90 a 130 m²: $1.700 millones ($13.840.000/m²), 6 avisos
- Más de 130 m²: $1.470 millones ($7.130.000/m²), 38 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $860 millones, unos 86 m² (6 avisos)
- 2 habitaciones: $1.505 millones, unos 130 m² (10 avisos)
- 3 habitaciones: $1.263 millones, unos 176 m² (24 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.690 millones, unos 248 m² (9 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en La Florida
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $7.350.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en La Florida. Un apartamento de 60 m² da $441 millones; uno de 90 m², $662 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de La Florida es 6. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en La Florida?
Un apartamento en La Florida vale $1.450 millones en la mediana de los 49 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $1.065 millones y $1.800 millones. El metro cuadrado se pide a $7.350.000, así que uno de 176 m² anda por $1.294 millones. Está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en La Florida según el tamaño?
60 a 90 m²: $560 millones; 90 a 130 m²: $1.700 millones; Más de 130 m²: $1.470 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en La Florida?
Multiplica sus metros cuadrados por $7.350.000, la mediana del metro cuadrado pedido en La Florida, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 6), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en La Florida?
2 habitaciones: $1.505 millones (10 avisos); 3 habitaciones: $1.263 millones (24 avisos).
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