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Comprar apartamento en La Florida, Medellín
Comprar un apartamento en La Florida cuesta $1.450 millones en la mediana de los 49 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.065 millones y $1.800 millones. El metro cuadrado se pide a $7.350.000 y el apartamento típico tiene 176 m². Eso está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,9% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $860 millones en la mediana, $9.240.000/m², unos 86 m² (6 avisos)
- 2 habitaciones: $1.505 millones en la mediana, $10.000.000/m², unos 130 m² (10 avisos)
- 3 habitaciones: $1.263 millones en la mediana, $6.800.000/m², unos 176 m² (24 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.690 millones en la mediana, $6.590.000/m², unos 248 m² (9 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $733 millones en el cuartil más barato.
¿La Florida es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de La Florida está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $7.350.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 4 avisos de La Florida piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en La Florida
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Florida pide $7.300.000 al mes o menos (106 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,9% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Florida?
Comprar un apartamento en La Florida cuesta $1.450 millones en la mediana de los 49 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.065 millones y $1.800 millones. El metro cuadrado se pide a $7.350.000 y el apartamento típico tiene 176 m². Eso está 65% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,9% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Florida según las habitaciones?
1 habitación: $860 millones (6 avisos); 2 habitaciones: $1.505 millones (10 avisos); 3 habitaciones: $1.263 millones (24 avisos); 4 o más habitaciones: $1.690 millones (9 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Florida?
El aviso más económico de hoy pide $250 millones. 4 de los 49 avisos de La Florida piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Florida?
La rentabilidad bruta es de 7,9% al año: el metro cuadrado se arrienda a $52.300 al mes y se vende a $7.950.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 33 avisos de venta y 80 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Florida?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Florida es $1.100.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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