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¿Cuánto vale un apartamento en Buenos Aires, Medellín?
Un apartamento en Buenos Aires vale $320 millones en la mediana de los 128 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $259 millones y $400 millones. El metro cuadrado se pide a $5.000.000, así que uno de 60 m² anda por $300 millones. Está 62% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones).
Precio pedido de 128 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $255 millones ($5.530.000/m²), 56 avisos
- 60 a 90 m²: $340 millones ($5.100.000/m²), 50 avisos
- 90 a 130 m²: $400 millones ($3.700.000/m²), 11 avisos
- Más de 130 m²: $430 millones ($2.880.000/m²), 11 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $250 millones, unos 48 m² (15 avisos)
- 2 habitaciones: $280 millones, unos 55 m² (41 avisos)
- 3 habitaciones: $340 millones, unos 66 m² (53 avisos)
- 4 o más habitaciones: $380 millones, unos 96 m² (19 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Buenos Aires
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $5.000.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Buenos Aires. Un apartamento de 60 m² da $300 millones; uno de 90 m², $450 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Buenos Aires es 3. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Buenos Aires?
Un apartamento en Buenos Aires vale $320 millones en la mediana de los 128 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $259 millones y $400 millones. El metro cuadrado se pide a $5.000.000, así que uno de 60 m² anda por $300 millones. Está 62% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Buenos Aires según el tamaño?
Menos de 60 m²: $255 millones; 60 a 90 m²: $340 millones; 90 a 130 m²: $400 millones; Más de 130 m²: $430 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Buenos Aires?
Multiplica sus metros cuadrados por $5.000.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Buenos Aires, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 3), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Buenos Aires?
2 habitaciones: $280 millones (41 avisos); 3 habitaciones: $340 millones (53 avisos).
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