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¿Cuánto vale un apartamento en Belén Rosales, Medellín?
Un apartamento en Belén Rosales vale $680 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $473 millones y $943 millones. El metro cuadrado se pide a $6.480.000, así que uno de 101 m² anda por $654 millones. Está 23% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
Precio pedido de 44 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $300 millones ($9.060.000/m²), 9 avisos
- 60 a 90 m²: $580 millones ($8.000.000/m²), 9 avisos
- 90 a 130 m²: $650 millones ($6.250.000/m²), 11 avisos
- Más de 130 m²: $1.100 millones ($6.250.000/m²), 15 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $315 millones, unos 39 m² (8 avisos)
- 2 habitaciones: $413 millones, unos 73 m² (4 avisos)
- 3 habitaciones: $730 millones, unos 114 m² (22 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.150 millones, unos 186 m² (8 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Belén Rosales
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $6.480.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Belén Rosales. Un apartamento de 60 m² da $389 millones; uno de 90 m², $583 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Belén Rosales es 5. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Belén Rosales?
Un apartamento en Belén Rosales vale $680 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $473 millones y $943 millones. El metro cuadrado se pide a $6.480.000, así que uno de 101 m² anda por $654 millones. Está 23% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Belén Rosales según el tamaño?
Menos de 60 m²: $300 millones; 60 a 90 m²: $580 millones; 90 a 130 m²: $650 millones; Más de 130 m²: $1.100 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Belén Rosales?
Multiplica sus metros cuadrados por $6.480.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Belén Rosales, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 5), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Belén Rosales?
2 habitaciones: $413 millones (4 avisos); 3 habitaciones: $730 millones (22 avisos).
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