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¿Cuánto vale un apartamento en Los Naranjos, Itagüí?
Un apartamento en Los Naranjos vale $418 millones en la mediana de los 36 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $300 millones y $491 millones. El metro cuadrado se pide a $6.540.000, así que uno de 64 m² anda por $418 millones. Está 13% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones).
Precio pedido de 36 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $300 millones ($5.880.000/m²), 13 avisos
- 60 a 90 m²: $475 millones ($7.150.000/m²), 20 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $220 millones, unos 45 m² (7 avisos)
- 2 habitaciones: $475 millones, unos 63 m² (9 avisos)
- 3 habitaciones: $430 millones, unos 69 m² (19 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Los Naranjos
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $6.540.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Los Naranjos. Un apartamento de 60 m² da $392 millones; uno de 90 m², $588 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Los Naranjos es 3. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Los Naranjos?
Un apartamento en Los Naranjos vale $418 millones en la mediana de los 36 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $300 millones y $491 millones. El metro cuadrado se pide a $6.540.000, así que uno de 64 m² anda por $418 millones. Está 13% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Los Naranjos según el tamaño?
Menos de 60 m²: $300 millones; 60 a 90 m²: $475 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Los Naranjos?
Multiplica sus metros cuadrados por $6.540.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Los Naranjos, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 3), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Los Naranjos?
2 habitaciones: $475 millones (9 avisos); 3 habitaciones: $430 millones (19 avisos).
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