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¿Cuánto vale un apartamento en Belen, Ibagué?
Un apartamento en Belen vale $480 millones en la mediana de los 23 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $350 millones y $712 millones. El metro cuadrado se pide a $4.140.000, así que uno de 111 m² anda por $460 millones. Está 63% por encima de la mediana de Ibagué ($295 millones).
Precio pedido de 23 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $268 millones ($4.870.000/m²), 3 avisos
- 60 a 90 m²: $335 millones ($4.350.000/m²), 4 avisos
- 90 a 130 m²: $480 millones ($4.270.000/m²), 6 avisos
- Más de 130 m²: $712 millones ($3.760.000/m²), 10 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $268 millones, unos 55 m² (3 avisos)
- 3 habitaciones: $480 millones, unos 111 m² (16 avisos)
- 4 o más habitaciones: $693 millones, unos 177 m² (4 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Belen
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $4.140.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Belen. Un apartamento de 60 m² da $248 millones; uno de 90 m², $373 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Belen es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Belen?
Un apartamento en Belen vale $480 millones en la mediana de los 23 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $350 millones y $712 millones. El metro cuadrado se pide a $4.140.000, así que uno de 111 m² anda por $460 millones. Está 63% por encima de la mediana de Ibagué ($295 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Belen según el tamaño?
Menos de 60 m²: $268 millones; 60 a 90 m²: $335 millones; 90 a 130 m²: $480 millones; Más de 130 m²: $712 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Belen?
Multiplica sus metros cuadrados por $4.140.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Belen, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Belen?
2 habitaciones: $268 millones (3 avisos); 3 habitaciones: $480 millones (16 avisos).
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