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¿Cuánto vale un apartamento en San Pedro, Cali?
Un apartamento en San Pedro vale $442 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $249 millones y $710 millones. El metro cuadrado se pide a $4.480.000, así que uno de 89 m² anda por $399 millones. Está 5% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
Precio pedido de 44 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $180 millones ($3.440.000/m²), 8 avisos
- 60 a 90 m²: $400 millones ($4.770.000/m²), 15 avisos
- 90 a 130 m²: $510 millones ($4.570.000/m²), 5 avisos
- Más de 130 m²: $895 millones ($4.830.000/m²), 16 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $359 millones, unos 83 m² (10 avisos)
- 3 habitaciones: $430 millones, unos 89 m² (27 avisos)
- 4 o más habitaciones: $680 millones, unos 140 m² (5 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San Pedro
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $4.480.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San Pedro. Un apartamento de 60 m² da $269 millones; uno de 90 m², $403 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San Pedro es 5. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San Pedro?
Un apartamento en San Pedro vale $442 millones en la mediana de los 44 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $249 millones y $710 millones. El metro cuadrado se pide a $4.480.000, así que uno de 89 m² anda por $399 millones. Está 5% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San Pedro según el tamaño?
Menos de 60 m²: $180 millones; 60 a 90 m²: $400 millones; 90 a 130 m²: $510 millones; Más de 130 m²: $895 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San Pedro?
Multiplica sus metros cuadrados por $4.480.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San Pedro, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 5), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San Pedro?
2 habitaciones: $359 millones (10 avisos); 3 habitaciones: $430 millones (27 avisos).
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