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¿Cuánto vale un apartamento en San Fernando, Cali?
Un apartamento en San Fernando vale $500 millones en la mediana de los 35 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $418 millones y $695 millones. El metro cuadrado se pide a $5.620.000, así que uno de 98 m² anda por $551 millones. Está 19% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
Precio pedido de 35 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $350 millones ($11.670.000/m²), 5 avisos
- 60 a 90 m²: $690 millones ($8.790.000/m²), 7 avisos
- 90 a 130 m²: $490 millones ($4.590.000/m²), 17 avisos
- Más de 130 m²: $870 millones ($3.840.000/m²), 6 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $370 millones, unos 40 m² (7 avisos)
- 2 habitaciones: $700 millones, unos 88 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $500 millones, unos 109 m² (15 avisos)
- 4 o más habitaciones: $560 millones, unos 136 m² (6 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San Fernando
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $5.620.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San Fernando. Un apartamento de 60 m² da $337 millones; uno de 90 m², $506 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San Fernando es 5. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San Fernando?
Un apartamento en San Fernando vale $500 millones en la mediana de los 35 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $418 millones y $695 millones. El metro cuadrado se pide a $5.620.000, así que uno de 98 m² anda por $551 millones. Está 19% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San Fernando según el tamaño?
Menos de 60 m²: $350 millones; 60 a 90 m²: $690 millones; 90 a 130 m²: $490 millones; Más de 130 m²: $870 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San Fernando?
Multiplica sus metros cuadrados por $5.620.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San Fernando, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 5), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San Fernando?
2 habitaciones: $700 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $500 millones (15 avisos).
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