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¿Cuánto vale un apartamento en Norte, Cali?
Un apartamento en Norte vale $650 millones en la mediana de los 17 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $400 millones y $740 millones. El metro cuadrado se pide a $4.110.000, así que uno de 149 m² anda por $613 millones. Está 55% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
Precio pedido de 17 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $222 millones ($4.530.000/m²), 3 avisos
- 90 a 130 m²: $400 millones ($3.200.000/m²), 3 avisos
- Más de 130 m²: $720 millones ($4.180.000/m²), 9 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 3 habitaciones: $650 millones, unos 170 m² (13 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Norte
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $4.110.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Norte. Un apartamento de 60 m² da $247 millones; uno de 90 m², $370 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Norte es 6. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Norte?
Un apartamento en Norte vale $650 millones en la mediana de los 17 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $400 millones y $740 millones. El metro cuadrado se pide a $4.110.000, así que uno de 149 m² anda por $613 millones. Está 55% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Norte según el tamaño?
Menos de 60 m²: $222 millones; 90 a 130 m²: $400 millones; Más de 130 m²: $720 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Norte?
Multiplica sus metros cuadrados por $4.110.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Norte, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 6), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Norte?
3 habitaciones: $650 millones (13 avisos).
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