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¿Cuánto vale un apartamento en Miraflores, Cali?
Un apartamento en Miraflores vale $450 millones en la mediana de los 52 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $340 millones y $613 millones. El metro cuadrado se pide a $3.920.000, así que uno de 122 m² anda por $478 millones. Está 7% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
Precio pedido de 52 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $345 millones ($11.500.000/m²), 4 avisos
- 60 a 90 m²: $264 millones ($3.960.000/m²), 12 avisos
- 90 a 130 m²: $525 millones ($4.340.000/m²), 18 avisos
- Más de 130 m²: $600 millones ($3.130.000/m²), 18 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $400 millones, unos 30 m² (5 avisos)
- 2 habitaciones: $445 millones, unos 100 m² (22 avisos)
- 3 habitaciones: $450 millones, unos 138 m² (17 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.145 millones, unos 241 m² (8 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Miraflores
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $3.920.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Miraflores. Un apartamento de 60 m² da $235 millones; uno de 90 m², $353 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Miraflores es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Miraflores?
Un apartamento en Miraflores vale $450 millones en la mediana de los 52 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $340 millones y $613 millones. El metro cuadrado se pide a $3.920.000, así que uno de 122 m² anda por $478 millones. Está 7% por encima de la mediana de Cali ($420 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Miraflores según el tamaño?
Menos de 60 m²: $345 millones; 60 a 90 m²: $264 millones; 90 a 130 m²: $525 millones; Más de 130 m²: $600 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Miraflores?
Multiplica sus metros cuadrados por $3.920.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Miraflores, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Miraflores?
2 habitaciones: $445 millones (22 avisos); 3 habitaciones: $450 millones (17 avisos).
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