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¿Cuánto vale un apartamento en Los Guaduales, Cali?
Un apartamento en Los Guaduales vale $256 millones en la mediana de los 18 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $188 millones y $285 millones. El metro cuadrado se pide a $3.360.000, así que uno de 63 m² anda por $212 millones. Está 39% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones).
Precio pedido de 18 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $256 millones ($4.490.000/m²), 6 avisos
- 60 a 90 m²: $248 millones ($3.350.000/m²), 8 avisos
- 90 a 130 m²: $215 millones ($2.320.000/m²), 4 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $256 millones, unos 57 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $233 millones, unos 75 m² (12 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Los Guaduales
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $3.360.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Los Guaduales. Un apartamento de 60 m² da $202 millones; uno de 90 m², $302 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Los Guaduales es 3. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Los Guaduales?
Un apartamento en Los Guaduales vale $256 millones en la mediana de los 18 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $188 millones y $285 millones. El metro cuadrado se pide a $3.360.000, así que uno de 63 m² anda por $212 millones. Está 39% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Los Guaduales según el tamaño?
Menos de 60 m²: $256 millones; 60 a 90 m²: $248 millones; 90 a 130 m²: $215 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Los Guaduales?
Multiplica sus metros cuadrados por $3.360.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Los Guaduales, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 3), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Los Guaduales?
2 habitaciones: $256 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $233 millones (12 avisos).
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