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¿Cuánto vale un apartamento en Ciudad Melendez, Cali?
Un apartamento en Ciudad Melendez vale $265 millones en la mediana de los 422 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $245 millones y $300 millones. El metro cuadrado se pide a $4.330.000, así que uno de 62 m² anda por $269 millones. Está 37% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones).
Precio pedido de 422 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $250 millones ($4.550.000/m²), 66 avisos
- 60 a 90 m²: $267 millones ($4.280.000/m²), 350 avisos
- 90 a 130 m²: $460 millones ($4.590.000/m²), 6 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $256 millones, unos 61 m² (4 avisos)
- 2 habitaciones: $260 millones, unos 60 m² (221 avisos)
- 3 habitaciones: $268 millones, unos 65 m² (194 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Ciudad Melendez
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $4.330.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Ciudad Melendez. Un apartamento de 60 m² da $260 millones; uno de 90 m², $390 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Ciudad Melendez es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Ciudad Melendez?
Un apartamento en Ciudad Melendez vale $265 millones en la mediana de los 422 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $245 millones y $300 millones. El metro cuadrado se pide a $4.330.000, así que uno de 62 m² anda por $269 millones. Está 37% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Ciudad Melendez según el tamaño?
Menos de 60 m²: $250 millones; 60 a 90 m²: $267 millones; 90 a 130 m²: $460 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Ciudad Melendez?
Multiplica sus metros cuadrados por $4.330.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Ciudad Melendez, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Ciudad Melendez?
2 habitaciones: $260 millones (221 avisos); 3 habitaciones: $268 millones (194 avisos).
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