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¿Cuánto vale un apartamento en San Francisco, Bucaramanga?
Un apartamento en San Francisco vale $299 millones en la mediana de los 155 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $250 millones y $356 millones. El metro cuadrado se pide a $4.410.000, así que uno de 68 m² anda por $300 millones. Está 34% por debajo de la mediana de Bucaramanga ($450 millones).
Precio pedido de 155 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $230 millones ($5.270.000/m²), 53 avisos
- 60 a 90 m²: $320 millones ($4.380.000/m²), 78 avisos
- 90 a 130 m²: $450 millones ($4.090.000/m²), 14 avisos
- Más de 130 m²: $400 millones ($2.750.000/m²), 10 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $188 millones, unos 35 m² (16 avisos)
- 2 habitaciones: $260 millones, unos 59 m² (45 avisos)
- 3 habitaciones: $340 millones, unos 75 m² (86 avisos)
- 4 o más habitaciones: $374 millones, unos 141 m² (8 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San Francisco
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $4.410.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San Francisco. Un apartamento de 60 m² da $265 millones; uno de 90 m², $397 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San Francisco es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San Francisco?
Un apartamento en San Francisco vale $299 millones en la mediana de los 155 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $250 millones y $356 millones. El metro cuadrado se pide a $4.410.000, así que uno de 68 m² anda por $300 millones. Está 34% por debajo de la mediana de Bucaramanga ($450 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San Francisco según el tamaño?
Menos de 60 m²: $230 millones; 60 a 90 m²: $320 millones; 90 a 130 m²: $450 millones; Más de 130 m²: $400 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San Francisco?
Multiplica sus metros cuadrados por $4.410.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San Francisco, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San Francisco?
2 habitaciones: $260 millones (45 avisos); 3 habitaciones: $340 millones (86 avisos).
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